Neubau 2-Zimmer-Etagenwohnung in Groß-Enzersdorf nahe Marchfeld Center

Diese Neubau-Etagenwohnung befindet sich in Groß-Enzersdorf, Niederösterreich, im Bezirk Gänserndorf. Die Wohnung bietet 52,87 m² Nutzfläche, verteilt auf 2 Zimmer, und liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts. Ein Balkon mit 4,72 m² rundet das Angebot ab; der Neubau ist für 2026 geplant.

Der Grundriss ist durchdacht: Zwei Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC schaffen flexiblen Nutzungsraum. Die Einheit befindet sich in einem neuwertigen Neubauprojekt (Baujahr 2026) und wird schlüsselfertig übergeben. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Nutzfläche von 52,87 m² verteilt sich sinnvoll, mit einer Loggia bzw. einem Balkon von 4,72 m². Die Ausstattung entspricht modernem Standard, hochwertige Materialien und eine effiziente Bauweise schaffen Komfort und Energieeffizienz. Die Vollerschlussung gewährleistet kurze Wege zu Nahversorgung, Schulen und medizinischer Versorgung.

Highlights – 52,87 m² Nutzfläche auf 2 Zimmer; Balkon/Loggia 4,72 m²; Neubauprojekt, Baujahr 2026, schlüsselfertig; Fernwärme mit Fußbodenheizung; Vollerschlossen, zentrale Infrastruktur in Groß-Enzersdorf.

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur in Groß-Enzersdorf bietet Nahversorgung direkt vor Ort: Das Marchfeld Center mit rund 15 Shops ist bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen schnelle Verbindungen nach Wien: Bus 550 verbindet Groß-Enzersdorf Stadtmauer direkt mit der U2 Aspernstraße; Fahrtzeit von der U2 zur Stadtmauer ca. 16 Minuten. Bus 26A führt Richtung U1 Kagran; Die Haltestelle Groß-Enzersdorf Stadtmauer ist nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken finden sich im Ort und sind fußläufig erreichbar, ebenso Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 236.061,29


• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises


• Provision: Abgeber trägt Provision


• Übergabe/Verfügbarkeit: Ab 2026