Etagenwohnung in Groß-Enzersdorf mit Balkon, 3 Zimmer, ca. 65 m²

Diese moderne Etagenwohnung befindet sich in Groß-Enzersdorf, Niederösterreich, im 1. Obergeschoss eines neuen Gebäudekomplexes (Baujahr 2026). Die Wohnung erstreckt sich über ca. 65,59 m² und verfügt über 3 Zimmer sowie einen Balkon. Eine schlüsselfertige Ausstattung mit Keller sorgt für einen unkomplizierten Einzug.

Der Grundriss umfasst einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon (4,03 m²) und drei gut geschnittene Zimmer. Die Wohnung ist schlüsselfertig ausgebaut und verfügt über 1 Kellerabteil sowie einen Abstellraum. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Ein Badezimmer mit Fenster und ein separates WC gehören zur Ausstattung. Der Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang in den ersten Stock. Die Bauweise ist NEUWERTIG, voll erschlossen und bietet Ruhe in einer grünen Umgebung.

Highlights

• Wohnfläche ca. 65,59 m²
• 3 Zimmer
• Balkon 4,03 m²
• Neubau-Charakter, Baujahr 2026
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Schlüsselfertig mit Keller
• 1 Kellerabteil und Abstellraum

Lage & Umgebung

Die Lage in Groß-Enzersdorf überzeugt durch gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Marchfeld Center bietet rund 15 Shops, darunter BILLA Plus, Hofer, dm, LIBRO und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie 500 Gratis-Parkplätze. Die U-Bahn-Anbindung nach Wien wird durch Bus-Verbindungen gewährleistet: Bus 550 fährt direkt zur U2 Aspernstraße, Fahrzeit ab U2 ca. 16 Minuten; Die Haltestelle Groß-Enzersdorf Stadtmauer liegt in Gehreichweite vom Center. Zudem ermöglichen Bus 26A-Verbindungen Richtung U1 Kagran schnelle Wege. Die Lobau-Nähe bietet Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 343.514,07 EUR
• Provision: Provision vom Abgeber bezahlt
• Grunderwerbssteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1%
• Verfügbarkeit: ab 2026; schlüsselfertig mit Keller; voll erschlossen