Dachgeschosswohnung Erstbezug Balkon Nähe Bahnhof

Tolles Neubauprojekt unweit von Wien, in Deutsch Wagram

Wohnen im Weinviertel - Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Vorsorge

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Erstbezug
• Provision bezahlt der Abgeber
• Preis für Anleger: € 403.900 (zuzüglich 20% Ust.)
• Preis für Eigennutzer: € 448.200
• Wohnnutzfläche von rund 79,43 m² bestehend aus Vorraum, Flur, WC, Abstellraum, Bad, Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Schrankraum
• Balkon mit rund 6,45 m²
• hochwertige und moderne Ausstattung
• außenliegender Sonnenschutz (elektrische Raffstore/Rollläden)
• Massivbauweise
• Kunststofffenster (3fach verglast)
• Fliesen in den Nassräumen, Fertigparkett in den Wohnräumen
• Glasfaseranbindung
• Niedrigenergiehaus
• Kabel / Satelliten-TV
• Abstellraum
• Kinderspielplatz
• Fahrradraum
• Personenaufzug
• Beheizung erfolgt über Fernwärme
• Gegensprechanlage
• Stellplatz kann separat erworben werden (Überdacht Kaufpreis 14.000 €, Frei Kaufpreis 9.000 €)

Verfügbar: nach Rücksprache

Hausverwaltung: teamneunzehn.at Hausverwaltung GmbH FN 36233 i Handelskai 94-96, 1. OG 1200 Wien

Treuh28nder: Frau Dr. Witt-Dörring 1010 Wien, Rathausplatz 4 01 4272000

Konditionen: 1,5% vom Kaufpreis zzgl Ust und Barauslagen

Notarielle Beglaubigung kommt hinzu

Die ausführliche Beschreibung:

Diese Wohnung liegt im Dachgeschoss dieses Neubauprojektes und besticht durch den großzügig konzipierten Grundriss und der tollen Lage.

Durch den Vorraum gelangt man in den Flur, dieser führt direkt zum ersten Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon. Ebenso führt der Flur in das zweite Schlafzimmer mit Schrankraum. Badezimmer mit Dusche als auch WC mit Handwaschbecken sind durch den zentralen Flur ebenso begehbar. Die Wohnküche rundet das Angebot ab, man hat hier ebenso einen Zugang auf den Balkon.

Die Bauweise und Ausstattung:

Dieses Neubauprojekt wurde in Massivbauweise errichtet und besticht durch die hochwertige Ausstattung und den familienfreundlichen Wohnkonzepten. Hochwertiger Echtholzparkett, zukunftsorientierte, umweltbewusste Fernwärme sowie die Möglichkeit zur Vorbereitung der E-Tankstelle runden das Ganze ab.

Beheizung:

Die Beheizung erfolgt via Fernwärme, welche mittels Fußbodenheizung ffcr angenehmes Wohnklima sorgt.

Betriebskosten:

Die Betriebskosten werden mit ca. 2,93€ / Nutzwert vorgeschrieben, dies ist eine Sche4tzung der Hausverwaltung und kann sich bei der ne4chsten Vorschreibung 2025 ändern.

Verkehrsanbindungen:

Durch Deutsch Wagram verläuft die L13 Deutsch-Wagram (B8 Angerner Straße) - Bockfließ (L12 nach Ge4nserndorf). dcber die B8 Angerner Stra fe ist man binnen ca. 10 Autominuten an der Anschlussstelle Sffdenbrunn, die wiederum auf die S1 (Verlngerung der A23) ffchrt. Der Bahnhof Deutsch Wagram befindet sich direkt vor Ort. Von dort aus fe4hrt der Zug regelmäßig nach Wien. Fahrtzeit nach Wien Floridsdorf ist etwa 17 Minuten, nach Wien Praterstern 27 Minuten und nach Ge4nserndorf etwa 10 Minuten.

Zug R1: Wien Rennweg - Wien Handelskai - Deutsch-Wagram Bahnhof - Ge4nserndorf Bahnhof

Zug REX1: Wien Meidling - Wien Floridsdorf - Deutsch Wagram Bahnhof - Ge4nserndorf Bahnhof - Drf6sing - Bernhardstal - Breclav

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmf6glichkeiten ffcr den ta7glichen Bedarf. Ob Nahversorger (Spar, Merkur, Bipa, uvm.), Apotheke, edzte, Tierarzt, Schulen oder Kinderge4rten, alles ist ffc f65glich in wenigen Minuten erreichbar. Gewerbepark Stadlau ist rund 12 Autominuten entfernt, G3 Shopping Resort ist in rund 13 Autominuten zu erreichen.

SIE SIND NOCH UNSCHLcssIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benf6tigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch ffcr den besten und gfcnstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familie4res oder wirtschaftliches Naheverhe4ltnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Hf6here Schule <10.000m
Universite4t <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Be4ckerei <5.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <500m
Stra fenbahn <9.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap