Groß-Enzersdorf: Moderne 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon, Neubau 2026

Grün. Zentral. Gefragt. In Groß-Enzersdorf am Rand des 22. Bezirks entsteht ein modernes Neubauensemble mit Fertigstellung im Frühjahr 2026. Diese Etagenwohnung in der 1. Etage bietet 44,82 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 1 Badezimmer und 1 separater WC. Mit 46,04 m² Nutzfläche und einem 6,08 m² großen Balkon ist sie ideal für Eigennutzer und Anleger. Die Wohnung ist schlüsselfertig mit Keller, Fernwärme und ist vollerschlossen. Effizienter Grundriss, ruhige Lage nahe der Lobau und exzellente Anbindung nach Wien machen sie attraktiv.

• Neubau 2026, schlüsselfertig mit Keller
• 44,82 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
• Balkon 6,08 m²
• Fernwärmeheizung
• Aufzug vorhanden
• 1 Etage, 3 Stockwerke gesamt
• Neuwertiger Zustand

Lage & Umgebung

Groß-Enzersdorf bietet optimale Infrastruktur. Das Marchfeld Center mit BILLA, Hofer und weiteren Shops liegt unter 500 m entfernt. Bus 550 zur U2 Aspernstraße in 16 Minuten, Haltestelle Stadtmauer fußläufig. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind unter 500-1.000 m erreichbar. Naherholung in der Lobau, Einkaufszentrum, Supermärkte und Öffis direkt vor Ort. Autobahnanschluss in unter 8 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Anlegerpreise netto, zzgl. 20% USt; Eigennutzerpreise im Anhang
• 80 Garagenplätze verfügbar (je 18.500 €)
• Fertigstellung Frühjahr 2026
• Neubau mit hoher Vermietbarkeit durch Wien-Nähe