Groß-Enzersdorf: Moderne 4-Zimmer-Etagenwohnung 91 m² mit Balkon, Neubau 2026

Grün. Zentral. Gefragt. In Groß-Enzersdorf, am Rand des 22. Bezirks, entsteht dieses moderne Neubauensemble mit einer 4-Zimmer-Etagenwohnung in der 1. Etage. Die Wohnfläche beträgt 91,23 m², ergänzt durch einen Balkon von 3,74 m². Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant. Die Wohnung ist schlüsselfertig mit Keller und Abstellraum ausgestattet. Effiziente Grundrisse bieten Freiflächen und eine gute Ausrichtung. Fernwärme sorgt für effiziente Heizung. Der Neubau verbindet ruhige Grünlage nahe der Lobau mit zentraler Lage.

• 4 Zimmer, 91 m² Wohnfläche, 1 Badezimmer, 1 separates WC
• Balkon 3,74 m²
• Fahrstuhl vorhanden
• Fernwärmeheizung
• Schlüsselfertig mit Keller und Abstellraum
• Neubau, Baujahr 2026, neuwertiger Zustand
• Gute Anbindung an Wien

Lage & Umgebung

Das Marchfeld Center mit BILLA Plus, Hofer und weiteren Shops liegt fußläufig entfernt, ebenso 500 Gratis-Parkplätze. Bus 550 bringt in 16 Minuten zur U2 Aspernstraße, Haltestelle Stadtmauer wenige Gehminuten entfernt. Volksschule, Mittelschule, Kindergärten und Ärztezentrum sind unter 500-1000 m erreichbar. Supermarkt, Apotheke, Bank und Post liegen ebenfalls unter 500 m Luftlinie entfernt. Naherholung in der Lobau, gute Infrastruktur für Familie und Pendler.

Zusätzliche Informationen

• Neubauensemble mit 37 Wohnungen und 80 Garagenplätzen (KP € 18.500)
• Anlegerpreise netto zzgl. 20% USt, Eigennutzerpreise im Anhang
• Fertigstellung Frühjahr 2026
• Fernwärme, schlüsselfertig