Groß-Enzersdorf: Moderne 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon, Neubau 2026

Grün. Zentral. Gefragt. In Groß-Enzersdorf entsteht dieses moderne Neubauensemble am Rand des 22. Bezirks. Die 4-Zimmer-Etagenwohnung in der 1. Etage bietet 83,73 m² Wohnfläche und 85,81 m² Nutzfläche sowie einen Balkon von 10,38 m². Sie ist schlüsselfertig mit Fernwärmeheizung ausgestattet und profitiert von der ruhigen Lage nahe der Lobau sowie schneller Anbindung nach Wien.

Die Wohnung umfasst 4 Zimmer, 1 Badezimmer und 1 separates WC. Der effiziente Grundriss maximiert den Wohnkomfort mit Freiflächen auf dem Balkon. Der Neubau wird im Frühjahr 2026 fertiggestellt und ist neuwertig. Die Ausrichtung bietet helle Räume, die Fernwärme sorgt für effiziente Beheizung. Es gibt 1 Kellerabteil. Die Vollerschließung erleichtert den Zugang.

Highlights:

• Neubau mit Fertigstellung Frühjahr 2026
• 83,73 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
• Balkon 10,38 m²
• Fernwärmeheizung
• Aufzug vorhanden
• Schlüsselfertig mit Keller
• 1. Etage, 3 Etagen insgesamt

Lage & Umgebung

Groß-Enzersdorf bietet eine ideale Kombination aus Grün und Zentralität. Das Marchfeld Center mit Supermärkten wie BILLA und Hofer ist fußläufig erreichbar (<500m). Bus 550 zur U2 Aspernstraße in 16 Minuten, Haltestelle Stadtmauer wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Ärzte liegen unter 500m bis 1.000m entfernt. Apotheken und Nahversorgung direkt vor Ort. Naherholung in der Lobau.

Zusätzliche Informationen

• Neubau, Baujahr 2026
• Anlegerpreise netto zzgl. 20% USt, Eigennutzerpreise im Anhang
• Fertigstellung: Frühjahr 2026
• 80 Garagenplätze verfügbar (je 18.500 €)