Vier hochwertige Doppelhaushälften in ruhiger Lage Deutsch-Wagram. Jede Einheit bietet 163 m² Wohnnutzfläche inklusive Keller auf einem 260 m² Grundstück. Erbaut 2024 als Neubau mit schlüsselfertiger Übergabe. Die Ziegel-Mauerwerk-Bauweise gewährleistet Langlebigkeit und Energieeffizienz. Im Erdgeschoss finden sich Vorraum, WC, großzügige Wohnküche mit Terrassen- und Gartenzugang. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Im Keller gibt es Hobbyraum mit Saunavorrichtung, weiteres Bad, Abstellraum und Technikraum. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht, Fußbodenheizung und Luft/Wärmepumpe für Komfort. Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster sowie Balkon und Terrasse mit Südwest-Ausrichtung runden die Ausstattung ab.

• 163 m² Wohnnutzfläche inklusive Keller


• 58,86 m² privater Garten


• 12,05 m² Balkon und 26,25 m² Terrasse (Südwest)


• Fußbodenheizung mit Luft/Wärmepumpe


• Dreifach verglaste Fenster


• Vier Zimmer, drei Bäder, ein WC


• Zwei Pkw-Freiflächen inklusive


• Abstellraum und Keller


• Energieklasse B (26,2 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Anlage liegt in einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern in Deutsch-Wagram, nahe Wien. Busverbindung in unter 500 m, Lokalbahnhof Helmahof 1,69 km entfernt. Supermarkt, Arzt und Kindergarten ebenfalls unter 500 m erreichbar. Apotheke und Bank unter 1,5 km, Schule unter 3 km. Autobahnanschluss in 5 km. Ideal für Familien mit guter Anbindung ans Stadtzentrum Wien.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 599.000 €


• Zwei Pkw-Stellplätze inklusive


• Energieausweis: Klasse B, Heizwärmebedarf 26,2 kWh/m²a


• Schlüsselfertige Übergabe


• Provision: 3 % zzgl. USt.