Neuwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Loggia & Stellplatz

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Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügiger Loggia in Marchegg

Diese attraktive 4-Zimmer-Gartenwohnung in der Berggasse 6 in Marchegg verbindet modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage und verfügt über rund 93,86 m² Wohnfläche, eine ca. 16,7 m² große Loggia, eine zusätzliche Terrassenfläche von ca. 3,2 m² sowie einen privaten Garten mit ca. 30,5 m².

Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, offene Wohnküche mit rund 30 m². Von hier gelangt man direkt auf die überdachte Loggia und weiter in den eigenen Garten. Die großen Glasflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Der private Außenbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder für Kinder und Haustiere. Durch die Überdachung lässt sich die Loggia auch bei weniger perfektem Wetter gut nutzen.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, eine großzügige Wohnküche, drei weitere Zimmer, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sieht unter anderem wandhängende WCs, Sanitärausstattung in gehobener Qualität sowie dreifach isolierverglaste Kunststofffenster vor.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine maßgefertigte Einbauküche, Fußbodenheizung, Außenbeschattung, Fliegengitter, Vorbereitung für eine Klimaanlage sowie der private Garten.

Ein eigener Kellerraum mit ca. 3,1 m² ergänzt das Platzangebot. Auch ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung.

Besonders praktisch sind außerdem:

• ca. 93,86 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• ca. 16,70 m² Loggia
• ca. 3,20 m² Terrasse
• ca. 30,54 m² Eigengarten
• großzügige Wohnküche
• 3 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• separates WC
• Abstellraum
• Fußbodenheizung
• moderne Einbauküche
• elektrische Außenbeschattung
• Fliegengitter
• Klimaanlagen-Vorbereitung
• Kellerabteil
• eigener PKW-Stellplatz

Die aktuelle monatliche Vorschreibung ab Mai 2026 beträgt laut Hausverwaltung für Wohnung und Stellplatz insgesamt € 353,66 inklusive Betriebskosten, Heiz- und Warmwasserkosten, Wassergebühr und Rücklage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in 2294 Marchegg, in der Nähe des Bahnhofs. Auch die Einreichunterlagen führen die Liegenschaft als Marchegg-Bahnhof.

Marchegg bietet eine interessante Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Wien und Bratislava.

Der Bahnhof ist gut erreichbar und macht die Wohnung auch für Pendler interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.

Ein besonderer Pluspunkt der Region ist die Nähe zur Natur. Die Marchauen, Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Freizeitmöglickeiten bieten einen hohen Erholungswert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.