Helle 2-Zimmer-W Wohnung? Nein, Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage von Deutsch-Wagram

Die angebotene Wohnung befindet sich in Deutsch-Wagram, zentral gelegen und nur wenige Kilometer von Wien entfernt. Die 51,73 m² große, 2-Zimmer-Einheit bietet eine Loggia sowie Freiflächen in Form von Terrasse und Gartenanteil. Eine moderne Ausstattung, Fernwärme und barrierefreier Zugang sorgen für hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung gehört zu einem Neubauprojekt von Raiffeisen Wohnbau mit insgesamt 46 Eigentumswohnungen und einer Arztpraxis in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Die Freiflächen umfassen Balkone, Terrassen und einen Eigengartenanteil, wodurch sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Die Räume verteilen sich auf zwei Zimmer, ein Bad und ein separates WC – ideal für Paare oder kleine Familien. Zur Ausstattung gehören hochwertiges Fertigparkett, Fußbodenheizung, Raffstores bzw. Rollläden im Erdgeschoss sowie eine Klimaanlagen-Vorbereitung im Dachgeschoss. Der Energieausweis weist einen HWB von 26 kWh/m²a aus, Baujahr 2014, und eine Klassifizierung in B aus. Die Fassade zeigt Lärchenholz-Akzente, die Fenster sind doppelt verglast und Glasfaser sorgt für eine zukunftsweisende Anbindung.

Lage & Umgebung

Deutsch-Wagram bietet eine hervorragende Infrastruktur im Wiener Umland. Die Liegenschaft Bahnhofstraße 58 liegt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, von dem aus Wien schnell erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Rad- und Spazierwege sowie die Marchfeld-Landschaft laden zu Freizeitaktivitäten ein und erhöhen die Lebensqualität der Umgebung. Die zentrale Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 298.200 EUR
• Provision: provisionsfrei
• Wohnfläche: 51,73 m²; Loggia 3,12 m²; Terrasse 11,27 m²; Gartenanteil 48,17 m²
• Energieausweis: HWB 26 kWh/m²a, Klasse B (Ausstellungsdatum 2020-12-17)