Moderne Wohnung in Deutsch-Wagram nahe Wien, Balkon & Freiflächen

Die hier vorgestellte Eigentumswohnung liegt zentral in Deutsch-Wagram, in Bahnhofsnähe und nahe Wien. Das moderne Raiffeisen-Wohnbauprojekt verbindet naturnahe Lage mit urbaner Anbindung; Baujahr der Anlage ist ca. 2014. Die Wohnflächen reichen von ca. 42 bis 105 m² und bieten 2–4 Zimmer je nach Grundriss.

Auf dem rund 3.900 m² großen Grundstück entstanden zwei Wohnprojekte mit insgesamt 46 Eigentumswohnungen und einer Arztpraxis. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus – Balkone, Terrassen oder Eigengärten schaffen attraktive Außenbereiche. Die hochwertige Ausstattung umfasst Fertigparkett, Fußbodenheizung, Fernwärme und moderne Fenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung. Im Erdgeschoss sorgen Raffstores bzw. Rollläden für Sonnenschutz; im Dachgeschoss ist eine Klimaanlagen-Vorbereitung vorgesehen. Ein grüner Gemeinschaftsgarten mit Kastanienbestand bietet Rückzugsorte im Sommer. Die Anlage ist barrierefrei und verfügt über einen Personenaufzug. Eine Glasfaseranbindung sorgt für schnelle Internetverbindungen.

Highlights

• Großzügige Freiflächen: Balkone, Terrassen oder Eigengärten
• Fernwärme und Fußbodenheizung
• Barrierefreiheit mit Aufzug
• Klimatisierungs-Vorbereitung im DG
• Glasfaseranbindung
• Außenliegender Sonnenschutz & moderne Fensterverglasung
• Zentrale Lage nahe Bahnhof und Wien-Anbindung

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in Deutsch-Wagram, zentral in Bahnhofsnähe. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grüne Naherholung bietet der Gemeinschaftsgarten und die Marchfeld-Landschaft; Rad- und Spazierwege laden zur Freizeitgestaltung ein. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Wien. Deutsch-Wagram zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Wiener Umland.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis ab 250.000 EUR netto, je nach Grundriss bis ca. 600.000 EUR netto
• Kaufnebenkosten auf Anfrage
• Energieausweis: HWB 26 kWh/m²a, Klasse B, Ausstellungsdatum 2020-12-17
• Übergabe nach Vereinbarung