+Modernes Single-Schmuckstück mit Erdwärme im Herzen von Gmünd+

Diese Adresse in der Walterstraße steht für Lebensqualität der kurzen Wege. Nur einen Steinwurf vom historischen Stadtplatz entfernt, verbindet dieser Standort den lebendigen Charme der Bezirksstadt mit privatem Rückzugskomfort. Die Infrastruktur sucht ihresgleichen: Kulinarik, Kultureinrichtungen, Nahversorger und das moderne Gesundheitszentrum liegen quasi vor der Haustür und machen das Auto im Alltag überflüssig. Für den perfekten Ausgleich sorgt die einzigartige Naturkulisse des Waldviertels – die Blockheide und die Sole-Felsen-Welt sind in wenigen Minuten erreicht. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Menschen, die zentralen Komfort mit hohem Freizeitwert verbinden möchten.

Raumaufteilung:

• Wohn-/Schlafzimmer inkl. Küche: 22,00 m² ausgestattet mit edlem, warmem Parkett
• Badezimmer: 3,16 m² mit modernem Fliesenbelag und eigenem Fenster (Tageslicht)
• Separate Dusche: 1,02 m² optimal integriert für maximalen Komfort
• Separates WC: 1,02 m² mit Fliesen und ebenfalls mit eigenem Fenster (Tageslicht)
• Vorraum: 3,13 m² als praktischer, einladender Empfangsbereich

Ausstattung:

Erdwärme

Parkettboden

3 Meter hohe Wände

Badezimmer barrierefrei

KAUFPREIS: € 71.599,- lasten und Bestandfrei

Im selben Gebäude befinden sich noch 2 weitere Wohnungen, welche zum Verkauf gelangen:

• Top 4: 37,13m² - 2 Zimmer € 85.399.-
• Top 5: 57,03m² + Balkon 3,48m² - 3 Zimmer - € 131.169.-

Kaufnebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
• ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter +43699 11 608706, [email protected] jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Ansprechpartner: Frau Snezana Benes

Adresse: 1120 Wien, Aßmayergaße 60/1

Telefon: +43699 11608706

Email: [email protected]

Mobil: +4366018250851100

Fax: +43/1/81 00 733 DW 24

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.