2-Zimmer-Wohnung zentral Eggenburg

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Eggenburg, erbaut 1900, bietet 35,92 m² Wohnfläche auf der 1. Etage. Sie verfügt über eine moderne Wohnküche mit eingebauter Küchenzeile inklusive Geräten, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnung ist wertgesichert vermietet und wurde kürzlich modernisiert. Die Westausrichtung des Balkons sorgt für angenehmes Licht. Der Altbau wurde bis 2025 modernisiert, mit Laminat- und Fliesenböden, Fernwärme und Zentralheizung. Ein Kellerabteil und Allgemeinflächen wie Fahrradraum stehen zur Verfügung.

Highlights

• Wohnküche mit Einbauküche inkl. Geräten
• Balkon mit Westausrichtung (3,85 m²)
• Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche/WC
• Kellerabteil zugewiesen
• Fahrradraum und Kinderwagenraum
• Laminat- und Fliesenböden
• Fernwärme mit Zentralheizung
• Energieeffizienz: HWB 108 kWh/m²a (Klasse D)

Lage & Umgebung

Eggenburg liegt malerisch im Waldviertel mit intakter Stadtmauer. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank und Post sind unter 500 m entfernt. Bahnhof und Bus sind in weniger als 500 m erreichbar. Klinik in 1.000 m, Arzt in 8.000 m. Schulen und Kindergarten in 7.500 m. Die Nähe zu Wien via Franz-Josefs-Bahn bietet gute Pendelmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Vermietet mit Nettomiete ca. € 404,38 ohne USt
• Monatliche Kosten ca. € 105,62 (Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten)
• Energieausweis: Bedarf, gültig bis 2032