Altbauwohnung mit Eigengarten nahe Hauptplatz

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines klassischen Altbaus in Korneuburg, zentrumsnah. Die Wohnung umfasst ca. 89,68 m² Wohnfläche und verfügt über einen privaten Eigengarten von ca. 174 m². Derzeit ist die Wohnung vermietet, der Mietvertrag läuft bis 15.10.2029.

Aufgeteilt ist die Wohnung in drei Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine moderne Küche. Der helle Wohnraum besticht durch Flügeltüren und Fischgrätparkett. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme in den Wintermonaten. Zur Ausstattung gehören eine zeitgemäße Küche, ein Badezimmer mit Fußbodenheizung, Wanne, Dusche und WC sowie zwei Abstellräume, einer außerhalb der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein eigener Garten von ca. 174 m². Die Wohnung befindet sich in einem Altbau aus 1930, 2014 umfassend renoviert, Doppelverglasung sorgt für gute Energieeffizienz. Der Energieausweis weist HWB 65,1 kWh/m²a (Klasse C) aus.

• Eigengarten von ca. 174 m²
• heller Wohnraum mit Flügeltüren und Fischgrätparkett
• Kaminofen für behagliche Wärme
• moderne Küche und Bad mit Fußbodenheizung
• Zwei Abstellräume, Kellerabteil
• Zentrale Lage nahe Zentrum von Korneuburg und gute Verkehrsanbindung

Lage & Umgebung

Zentrale, ruhige Wohnlage in Korneuburg mit guter Infrastruktur. Das Zentrum ist fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen. Der Bahnhof Korneuburg liegt ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Direktverbindung nach Wien. Die Anbindung an S1 und A22 sorgt für hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Freizeitmöglichkeiten und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 350.000 EUR; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt., Provisionspflichtig
• Betriebskosten netto ca. 212,47 EUR; monatliche Kosten netto ca. 306,31 EUR; Brutto ca. 327,56 EUR
• Energieausweis: HWB 65,1 kWh/m²a, Klasse C; gültig bis 2031-09-28
• Mietverhältnis: derzeit vermietet bis 15.10.2029