Projekt Süßenbrunner Straße 14-18 in 2201 Gerasdorf bei Wien

Wohnqualität in Ruhelage – Süßenbrunner Straße 14–18, 2201 Gerasdorf bei Wien

In attraktiver Ruhelage von Gerasdorf bei Wien entstand diese moderne Neubau-Wohnhausanlage auf Eigengrund, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Fertigstellung erfolgte 2025 – ideal für alle, die sofort einziehen oder nachhaltig investieren möchten.

Die Wohnhausanlage gliedert sich in drei übersichtlich strukturierte Stiegen und bietet durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Eigengarten und schaffen so einen erweiterten Wohnraum im Grünen.

Die hochwertige, schlüsselfertige Ausführung überzeugt durch sorgfältig ausgewählte Materialien und moderne Technik:

• Edler Eichen-Parkettboden
• Fußbodenheizung (wahlweise über Gas-Zentralheizung oder Fernwärme)
• eine Vollwärmeschutzfassade
• Kunststofffenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung

sorgen für ein angenehmes Raumklima und energieeffizientes Wohnen. Der außenliegende Sonnenschutz ist manuell bedienbar und ergänzt den hohen Wohnkomfort.

Auch die Allgemeinflächen lassen keine Wünsche offen:

• Ein Aufzug
• Einlagerungsräume zu jeder Wohnung
• ein Kinderwagen- und Fahrradraum
• eine Tiefgarage
• sowie zusätzliche freie PKW-Stellplätze im Freien

stehen den Bewohner:innen zur Verfügung. Für Familien besonders attraktiv ist der Kinderspielplatz im begrünten Innenhof, der als geschützter Treffpunkt dient.

Die Lage kombiniert Ruhe, Grün und Nähe zur Stadt – ideal für Eigennutzer:innen ebenso wie für Anleger:innen, die Wert auf nachhaltige Qualität, solide Bauweise und langfristige Wertstabilität legen.

Ein Wohnprojekt, das modernes Wohnen, durchdachte Ausstattung und hohe Lebensqualität harmonisch vereint.

Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in Gerasdorf bei Wien, in unmittelbarer Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen:

• Stammersdorfer Straße
• Gerasdorfer Straße
• Bahnstraße
• Seyringer Straße

Durch die sehr gute Anbindung ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland rasch erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie:

• SPAR
• HOFER
• Ströck
• G3 Shopping Resort Gerasdorf, das in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist

Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Grün- und Naherholungsgebiete ein – darunter das beliebte Mlnarskywasser, das sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder gemütliche Nachmittage im Grünen eignet.

Öffentliche Verkehrsanbindungen wie:

• Bahnhof Gerasdorf
• Bahnhof Wien Süßenbrunn
• Buslinie 25B

bieten eine rasche und direkte Verbindung nach Wien und in die umliegenden Gemeinden.

Energieausweis:

• Gebäude 1: HWB = 33 kWh/m2 a ; fGEE = 0,77
• Gebäude 2: HWB = 32 kWh/m2 a ; fGEE = 0,60
• Gebäude 3: HWB = 30 kWh/m2 a ; fGEE = 0,76

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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