SKY GALLERY 120 m² Loftfeeling über den Dächern von Stockerau - Galerie. Design. 50 m² Süd-Dachterrasse.

EIN ORT MIT CHARAKTER



Es gibt Wohnungen. Und es gibt Lieblingsplätze.

SKY GALLERY gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette verbindet auf rund 120 m² erlebbarem Wohnraum moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Nicht Quadratmeter stehen hier im Mittelpunkt, sondern Offenheit, Licht und Atmosphäre.

Sichtbare Holzbalken, beeindruckende Raumhöhen und großzügige Fensterflächen verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Loftcharakter und schaffen ein Ambiente, das modernes Design und natürliche Behaglichkeit harmonisch miteinander verbindet.

LOFTFEELING TRIFFT WOHNKOMFORT



Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Maisonette. Die hochwertige Designküche mit großzügiger Kochinsel verbindet Kochen, Wohnen und Genießen auf elegante Weise und schafft den perfekten Mittelpunkt für den Alltag.

Das stilvolle Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre. Ein weiteres großzügiges Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Über die markante Holztreppe eröffnet sich die beeindruckende Galerie – heute Wohnlounge, Bibliothek oder Atelier, morgen vielleicht Ihr inspirierendes Homeoffice.

RAUM FÜR IDEEN



Das architektonisch durchdachte Raumkonzept eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten. Die derzeit offen gestaltete Maisonette bietet bereits heute ein beeindruckendes Raumgefühl und kann bei Bedarf in bis zu fünf eigenständige Wohnbereiche gegliedert werden – ohne ihren offenen Charakter und den einzigartigen Loftcharme zu verlieren.

Ein Zuhause, das mit den Bedürfnissen seiner Bewohner wächst.

WOHNEN UNTER FREIEM HIMMEL



Der Wohnraum endet hier nicht an der Terrassentüre.

Die rund 50 m² große Süd-Dachterrasse erweitert das Zuhause um einen außergewöhnlichen Outdoor-Wohnbereich mit viel Sonne, Privatsphäre und ausreichend Platz für Lounge, Essbereich oder Urban Gardening.

Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden – dieser Freiraum wird schnell zum schönsten Platz des Hauses.

KOMFORT, DER BLEIBT



Neben ihrer außergewöhnlichen Architektur überzeugt die Immobilie auch mit einer Ausstattung, die modernen Wohnkomfort und Nachhaltigkeit perfekt verbindet.

Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt das ganze Jahr über für frische Luft und ein gesundes Raumklima. Ergänzt wird sie durch eine Klimaanlage in jedem Zimmer, die selbst an heißen Sommertagen höchsten Wohnkomfort garantiert. Gemeinsam mit der hochwertigen Bauweise entsteht ein nachhaltiges Zuhause, das Energieeffizienz, Wohnqualität und Zukunftssicherheit elegant miteinander verbindet.

Die offiziell ausgewiesene Nutzfläche beträgt rund 80 m². Durch die großzügige Galerie, die baurechtlich nur teilweise angerechnet wird, ergibt sich jedoch eine tatsächlich erlebbare Wohnfläche von rund 120 m² – und genau dieses außergewöhnliche Raumgefühl macht diese Maisonette so besonders.

Für zusätzlichen Komfort kann ein Garagenstellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation optional zum Kaufpreis von € 18.000 erworben werden.

ALLES IN REICHWEITE



Die Wohnlage zählt zu den beliebtesten in Stockerau. Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden, verbindet sie entspanntes Wohnen mit urbanem Komfort.

Vom Zuhause gelangen Sie in wenigen Gehminuten zum Bahnhof Stockerau. Mit den Linien S3, S4 und REX3 erreichen Sie die Wiener Innenstadt in rund 25 Minuten, über die S5 die Wiener Stadtgrenze in etwa 20 Fahrminuten. Die Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustüre.

Auch für Pendler mit dem Auto ist die Lage besonders attraktiv: Über die nahegelegene A22 erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur rund 10 Fahrminuten. Damit bietet der Standort eine ausgezeichnete Anbindung sowohl an den öffentlichen Verkehr als auch an das überregionale Straßennetz.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Kindergarten erreichen Sie in 2–5 Gehminuten, Volksschule, Mittelschule und Gymnasium in etwa 5–10 Gehminuten. Cafés, Restaurants, Ärzte sowie das Stadtzentrum befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich entsteht mit dem neuen Landesklinikum Weinviertel Süd-West ein bedeutender Gesundheitsstandort in der Region.

Die nahegelegenen Donau-Auen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten runden diese attraktive Wohnlage perfekt ab und machen Stockerau zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität.

AUF EINEN BLICK



✓ Rund 120 m² erlebbare Wohnfläche

✓ Architektonisch durchdachtes Raumkonzept mit Potenzial für bis zu fünf eigenständige Wohnbereiche

✓ Beeindruckende Galerie mit einzigartigem Loftcharakter

✓ Rund 50 m² große Süd-Dachterrasse

✓ Hochwertige Designküche mit Kochinsel

✓ Stilvolles Schlafzimmer & großzügiges zweites Zimmer

✓ Sichtbare Holzbalken und beeindruckende Raumhöhen

✓ Kontrollierte Wohnraumlüftung

✓ Klimaanlage in jedem Zimmer

✓ Nachhaltiges und energieeffizientes Wohnkonzept

✓ Optionaler Garagenstellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation (€ 18.000)

Die Kombination aus offener Architektur, beeindruckender Galerie, hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Haustechnik und einer rund 50 m² großen Süd-Dachterrasse macht diese Maisonette zu einer Immobilie mit Seltenheitswert. Ein Statement für modernes Wohnen, außergewöhnliche Architektur und ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht.

360°-TOUR

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Hinweis zu den Bildaufnahmen

Die veröffentlichten Fotos zeigen den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie, es wurden keine KI-generierten Visualisierungen vorgenommen.

Zur optimalen Darstellung wurden ausschließlich Helligkeit, Belichtung, Kontrast und Farbwirkung behutsam angepasst. Die Aufnahmen vermitteln somit einen authentischen und realitätsgetreuen Eindruck der Räumlichkeiten.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Diana Voskov jederzeit gerne unter +43 650 5423337 oder unter [email protected] zur Verfügung.

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Selbstverständlich wird die Käuferprovision ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses fällig.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist gemäß Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. des Verkäufers/Vermieters nicht gestattet.

Im Falle eines Kaufvertrags trägt der Käufer sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Kosten für die Vertragserrichtung, Notar- und Grundbuchkosten sowie etwaige Finanzierungskosten. Es gilt die jeweils aktuelle Nebenkostenübersicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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