Wohnung mit Privatgarten und Terrasse im Grünen

Willkommen in Krems an der Donau, Steindlstraße 3 – Am Steindl. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet 77,11 m² Wohnfläche und einen großzügigen Außenbereich mit Garten und Balkon. Neubau-Erstbezug mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung.

Die Wohnung liegt im EG eines dreigeschossigen Neubaus und bietet drei Zimmer, einen offenen Wohnbereich sowie ein Tageslichtbad und ein separates WC. Der Balkon mit SW-Ausrichtung und der Gartenanteil von 103,64 m² schaffen großzügige Freiflächen im Freien. Der Innenraum ist mit lackiertem Eichenparkettboden in den Wohnräumen und Feinsteinzeug in den Nassräumen ausgestattet. Dreifach verglaste Holz-Alu Fenster sorgen für Wärme- und Schallschutz, kombiniert mit außenliegendem Sonnenschutz. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,50 m. Der Neubau wurde 2024 errichtet und der Erstbezug ist möglich.

• 77,11 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, offener Wohnbereich
• Balkon 13,65 m², SW-Ausrichtung
• Gartenanteil 103,64 m²
• Raumhöhe ca. 2,50 m
• Hochwertige Materialien (Lack Eiche Parkett, Feinsteinzeug)
• Energetisches Konzept mit Erdwärme, Luftwärmepumpe und Photovoltaik
• 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster

Die Immobilie befindet sich in Krems an der Donau, Steindlstraße (Am Steindl), in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; nahegelegene Buslinien erleichtern die Mobilität. Das Donauufer und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

• Kaufpreis: 490.000 EUR
• Energieausweis: HWB 25,6 kWh/m²a, Klasse B; Übergabe 4. Quartal 2024
• Provision und Nebenkosten: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt; Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Baujahr/Zustand: 2024, Erstbezug