Erstbezug Wohnung mit Garten und Panoramablick

Diese Vorsorgewohnung befindet sich in Krems an der Donau, Steindlstraße, im Neubauprojekt am Steindl. Sie ist Erstbezug (Baujahr 2024) und bietet ca. 63,34 m² Wohnfläche. Zur Anlage gehören Balkon/Terrasse sowie ein eigener Gartenanteil.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (EG/EG) der Anlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern. Die Wohnfläche beträgt ca. 63,34 m², der offene Wohn-/Essbereich schließt an eine Küche an; das Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre. Die Nassräume sind mit Feinsteinzeug ausgestattet; der Boden in den Wohnräumen ist mit Lackparkett verlegt. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärme-Anlage mit Tiefensonden, ergänzt durch Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Große Freiflächen gehören dazu: Balkon/Terrasse ca. 18,76 m² und Gartenanteil ca. 160,76 m². Die Ausstattung umfasst hochwertige Sanitärausstattung, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und außenliegenden Sonnenschutz.

Highlights

• 63,34 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Balkon/Terrasse ca. 18,76 m²
• Gartenanteil ca. 160,76 m²
• Neubau/Erstbezug 2024
• HWB 25,8 kWh/m²a, Klasse B
• Erdwärme, Luftwärmepumpe & Photovoltaik
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch eine ruhige Grünlage in Krems an der Donau am Steindl. Die historische Altstadt liegt ca. 16 Gehminuten entfernt. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, was den Alltag erleichtert. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 1405 und 4 sind erreichbar. Die Umgebung bietet zudem Freizeitmöglichkeiten rund um Donau und Stift Göttweig.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 352.000,-
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 25,8 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 2033-07-26
• Übergabetermin: 4. Quartal 2024