Provisionsfreie Neubau-Dachgeschosswohnung in Krems an der Donau

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss aus dem Jahr 2024 liegt ruhig in Krems an der Donau, umgeben von Weinbergen. Mit 45,38 m² Wohnfläche und einem sonnigen Südbalkon von 6,54 m² bietet sie hochwertige Ausstattung und exzellente Energieeffizienz. Das Herzstück ist die helle Wohnküche mit abgetrenntem Kochbereich, die direkt auf den Balkon führt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls südseitig orientiert und profitiert von viel Tageslicht. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und Feinsteinfliesen im Bad sorgen für ein elegantes Ambiente. Eine Fußbodenheizung und Kühlung gewährleisten Komfort ganzjährig. Die Wohnung ist als Niedrigstenergiegebäude konzipiert mit HWB Klasse A und fGEE Klasse A+.

• Südseitiger Balkon mit 6,54 m²
• Fußbodenheizung und Deckenkühlung
• Hochwertiger Parkettboden
• Moderne Wärmepumpe
• Aufzug vorhanden
• Kellerabteil und Fahrradraum
• Premium-Verglasung mit dreifachem Isolierglas
• Weinkellerabteil

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt ruhig mit Blick auf grüne Weinberge, dennoch zentral in Krems an der Donau. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Schule und Kindergarten sind unter 1.000 m entfernt. Der Bus ist in weniger als 500 m erreichbar, Bahnhof und Autobahnanschluss in unter 2.000 m. Klinik und Universität liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Lage verbindet Natur und urbanen Komfort ideal.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis auf Anfrage, provisionsfrei
• Energieeffizienz: HWB 22 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,62 (Klasse A+)
• Erstbezug 2024
• Kellerabteil ca. 2,5 m², PKW-Stellplätze verfügbar