Wohnung Neubau Erstbezug Terrasse Westlage

Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 Baukörper und bietet attraktive Eigentums- und Mietwohnungen mit privater Freifläche und großzügigen Gemeinschaftsbereichen.

Die freundliche 3-Zimmer- Wohnung Top 06 befindet sich im Haus 75c und überzeugt mit intelligentem Grundriss und sonniger Terrasse. Der helle, einladende Wohn- und Essbereich führt auf die Terrasse in Westlage mit Blick in den Innenhof. Die beiden Schlafzimmer sind nach Osten orientiert. Ein Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche. In der Wohnung sind ein hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinfliesen im Bad/WC verlegt. Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter eine Fußbodenheizung. Heißen Sommertagen wirkt ein außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz sowie eine Raumtemperierung über die Fußbodenheizung entgegen (Abkühlung um 2-3 Grad mittels Wärmepumpen-System, ohne fossile Energieträger).

Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Die möblierten Bilder wurde mittels KI generiert und dienen der Visualisierung.

Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.

Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen.

• Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung
• Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz
• Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet)
• Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m
• Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50)
• Wärmepumpen-System – effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger
• Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung

Eine aktuelle Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projekthomepage www.marena.at. Weiters stehen ein Grundriss, Lageplan sowie ein Projektfolder als Download zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <800m
• Apotheke <950m
• Klinik <1.275m
• Krankenhaus <1.375m

Kinder & Schulen

• Schule <775m
• Kindergarten <775m
• Universität <775m
• Höhere Schule <1.525m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.025m
• Bäckerei <900m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <850m
• Bank <1.025m
• Post <1.000m
• Polizei <1.025m

Verkehr

• Bus <175m
• Autobahnanschluss <1.825m
• Bahnhof <1.275m
• Flughafen <3.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Virtueller Rundgang

Nutzen Sie die Möglichkeit die Wohnung mittels 360° Tour zu Besichtigen und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck vom Wohnerlebnis. Neben einem kompletten Durchgang der Wohnung, können Sie sich den Grundrissplan anzeigen lassen, oder mit einem Mess-Modus bereits ausmessen, wie Sie Ihre Möbel aufstellen könnten.

Für eine persönliche Vor-Ort-Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.