Sonniger WG-Traum mit Weitblick in Uninähe

Von der sanft fließenden Krems reicht der Fernblick bis zum Stift Göttweig und den malerischen Weinbergen der Wachau und dem nahe gelegenen Kremstal. Die südwestliche Ausrichtung der Loggia verspricht entspannte Stunden mit sensationellen Sonnenuntergängen.

Diese großzügige rd. 97m² große Vierzimmer Wohnung bietet viel Platz für die ganze Familie oder auch eine WG. Hier finden Sie den Raum, den Sie brauchen!

Über den zentralen Eingangsbereich geht es linker Hand direkt in die Küche, die sehr viel Stauraum oder Platz für einen kleinen Esstisch bietet, daneben befindet sich das WC und rechts nimmt ein gut dimensionierter Abstellraum die Dinge des täglichen Bedarfs auf. Noch mehr Abstellfläche bietet das große Kellerabteil.

Ebenfalls direkt vom Vorraum erreichbar ist das 23,40m² große Wohnzimmer, das auch den Zugang auf die Loggia bietet. Die große Panorama-Fensterfront lässt nicht nur den Raum erstrahlen, sie bietet auch ganzjährig großartige Aussichten.

Außergewöhnlich ist die Privatsphäre der drei Schlafzimmer und des Bades - alle 4 Räume sind über eine eigenes Vorzimmer (im Plan als Schrankraum bezeichnet) begehbar, das durch eine Türe vom Vorraum getrennt ist.  

Die Küche und zwei Schlafzimmer sind nach Osten orientiert, ein Schlafzimmer und das große Wohn-Esszimmer sowie die Loggia blicken Richtung Sonnenuntergang. 

Eckdaten

• 4-Zimmer-W Wohnung mit Loggia
• 91,27 m² + 6,39 m² Loggia
• Badezimmer + getrennte Toilette
• Abstellraum + Kellerabteil
• Hauszentralheizung (Abrechnung tatsächlicher Verbrauch)
• WG-geeignet
• 3. Stock (= DG) ohne Lift

Kaufpreis: EUR 198.000,--

Vorschreibung der Hausverwaltung: Betriebskosten: EUR 203,30 + Heizkostenpauschale: EUR 104,50 + Warmwasser-Akonto EUR 42,75 + Verwaltungskosten EUR 37,21 + Rücklage EUR 100,70 + USt. EUR 49,23 = EUR 537,69