Eigentumswohnung mit Garten in ruhiger Wohnhausanlage

3-Zimmer-Wohnung mit Garten & Terrasse

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, viel Tageslicht, sowie durch die ruhige Lage in einer Sackgasse in fußläufiger Distanz zum Donau-Campus und der DPU.

Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur ca. 5,5 m² großen Terrasse und in den ca. 54 m² großen Garten – ideal zum Entspannen und Genießen.

Raumaufteilung

• Vorzimmer ca. 5,59 m²
• Küche mit Essbereich ca.12,79 m²
• Bad mit Wanne ca. 4,17 m²
• Zimmer 1 ca. 13,55 m²
• Weiterer Vorraum ca. 2,04 m²
• Zimmer 2 ca. 12,86 m²
• Abstellraum ca. 3,06 m²
• Separates WC
• Sonniges Wohnzimmer ca. 20,63 m² mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten

Außenbereich

Der eigene Garten bietet viel Freiraum zum Erholen, Spielen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Der Wohnung ist darüber hinaus ein Tiefgaragen-Stellplatz, sowie ein Kellerabteil (ca. 5 m²) - das zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet - zugeordnet.

Betriebskosten

Derzeit werden seitens der Hausverwaltung folgende Kosten vorgeschrieben:

Betriebskosten mtl. € 278,68 (BK, Verwaltungskosten, Instandhaltung)

Bankdarlehen € 20.339,78 - mtl. € 159,03 (Zuschuss von € 159,03 entfällt 2027)

Wohnbauförderdarlehen € 10.819,01 - mtl. € 163,93

Sanierungsdarlehen € 6.971,59 - mtl. € 110,52

Die noch offenen Annuitäten in Höhe von ca. € 38.770,- sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Bei einer möglichen Übernahme der geförderten Annuitäten reduziert sich der Barkaufpreis um den zum jeweiligen Stichtag noch aushaftenden Betrag.

Verbrauchsabhängige Kosten (Heizung, Wasser, Strom, Internet ...) sind direkt mit dem jeweiligen Anbieter zu verrechnen.

Lage & Infrastruktur

Die ruhige und zugleich zentrale Lage in Stein bietet kurze Wege zu Kultur, Bildung, Kulinarik und Natur. Die Kunstmeile, Donau-Universität, IMC, Heurige und Gasthäuser sowie die Weinberge und die Donau sind bequem erreichbar. Erholsame Spaziergänge und genussvolle Stunden in der Natur lassen sich somit wunderbar in den Alltag integrieren.

RE/MAX Fazit:

Ein helles, gemütliches Zuhause mit Garten, Terrasse und viel Lebensqualität – einfach ankommen und wohlfühlen.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.500m
  • Krankenhaus <2.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <3.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <3.500m
  • Bahnhof <500m
  • Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap