Moderne Neubauwohnung mit Terrasse – Kurzzeitvermietung erlaubt! vermietet bis 31.08.2028

Diese 2023 fertiggestellte Neubauwohnung mit knapp 62 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoß der Stiege 2 in der Wiener Straße 29, nahe der Wienerbrücke und nur wenige Gehminuten von der Kremser Altstadt entfernt.

Der offene Grundriss mit großem Wohn-Koch-Bereich (rund 34,5 m²) und einem Schlafzimmer mit integriertem Bad (rund 23 m²) ist auf modernes, unkompliziertes Wohnen ausgelegt.

WC und Abstellraum sind separat und die ostseitig vorgelagerter Terrasse mit rund 13 m² runden das Angebot ab.

Die Wohnung wird über Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe beheizt. Einlagerungsraum im Erdgeschoß gehört zum Wohnungseigentum. Lift im Haus.

Besonders interessant für Anleger: Die Nutzung zur Kurzzeitvermietung (z. B. Ferienwohnung, Airbnb) ist laut Wohnungseigentumsübereinkommen ausdrücklich gestattet – ohne weitere Zustimmung der Eigentümergemeinschaft.

Die Lage zwischen Altstadt, Donau und Wachau macht die Wohnung damit auch als Investment attraktiv.

Flächenaufstellung

• WC – 2,23 m²
• Abstellraum – 1,99 m²
• Zimmer / Küche – 34,55 m²
• Zimmer / Bad – 22,96 m²
• Terrasse – 13,10 m²
• Einlagerungsraum im EG – 2,58 m²

• Edle Parkettböden
• Moderne Großformatfliesen
• Glasfaser-Internet für schnelle Verbindung

Ein überdachter KFZ-Stellplatz kann zusätzlich um EUR 18.000,-- erworben werden (nicht im Kaufpreis enthalten).

Miete gesamt 1.078,00 €/Monat brutto

In der Pauschale enthalten: Heizung, Betriebskosten/öffentliche Abgaben (193,52 €), Internet, Wasser, Möblierung – Strom nicht enthalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.