Diese moderne Doppelhaushälfte in St. Leonhard am Forst (Niederösterreich) befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Baujahr 2022, Erstbezug. Die Wohnfläche beträgt ca. 108,42 m², mit 4 Zimmern und eigenem Garten von ca. 73–74 m².

Der Ziegel-Massivbau bietet eine langlebige Bauweise. Im Erdgeschoss finden sich Vorraum, Abstellraum, WC sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche (43,52 m²) und Terrasse. Im Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Bad, ein Flur und drei Schlafzimmer. Der Keller umfasst ca. 58,49 m², ideal als Hobby- oder Stauraum. Zur Wohnung gehören Carport und Außenstellplatz sowie ein eigener Garten von ca. 74 m² und eine überdachte Terrasse. Die Heizung erfolgt über Fernwärme und eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für angenehmes Raumklima.

Highlights

• Eigenes Gartenareal ca. 74 m²
• Überdachte Terrasse
• Carport + Außenstellplatz
• Fernwärme & Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Keller ca. 58,49 m²
• 4 Zimmer auf 2 Etagen
• Erstbezug nach Neubau 2022
• Energieausweis HWB 30,3 kWh/m²a (Klasse A)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in der idyllischen Gemeinde St. Leonhard am Forst, eingebettet in die malerische Landschaft Niederösterreichs. Die ruhige, familienfreundliche Lage bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an Verkehrswege. In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar; Bahnhof ca. 1.000 m entfernt, Busverbindungen innerhalb von 500 m, Autobahnanschluss ca. 7.500 m. Die umliegenden Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Zusätzliche Informationen

• Miete brutto inkl. BK: € 1.356,65 pro Monat
• Nebenkosten netto ca. € 423,15/Monat
• Finanzierungsbeitrag/Kaution: € 15.720,90
• Energieausweis HWB 30,3 kWh/m²a, HWB Klasse A (gültig bis 2032-06-30)
• Verfügbarkeit: ab sofort