Erlauf: 3-Zimmer-Wohnung 76 m², 2. OG, Loggia & Garten

Diese 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Baujahr 1964 in Erlauf. Sie bietet eine separate Küche mit Essecke, Badezimmer mit Dusche, separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung wurde zuletzt 2011 modernisiert und verfügt über eine Gas-Etagenheizung. Die Räume sind lichtdurchflutet und flexibel nutzbar, ideal für Familie oder Homeoffice. Ein Highlight ist die großzügige Loggia von 13,5 m² sowie die Gartennutzung im Gemeinschaftsgarten. Die massive Bauweise mit Satteldach sorgt für solide Qualität.

• 76 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
• Loggia 13,5 m²
• Gartennutzung
• Separate Küche mit Einbauelementen
• Badezimmer mit Dusche, separates WC
• Gas-Etagenheizung
• Abstellraum und Kellerabteil 8 m²
• PKW-Freiparkplatz

Lage & Umgebung

Erlauf liegt ruhig in Niederösterreich mit guter Anbindung. Bus und Bahnhof sind unter 500 m entfernt, Autobahnanschluss in 3 km. Volksschule und Marktplatz sowie Kindergarten befinden sich in weniger als 500 m Entfernung. Supermarkt in 2 km, Arzt unter 2,5 km. Die Lage bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen und eine entspannte Atmosphäre.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 149.000 €
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 46 kWh/m²a (Klasse B), FGE 1,32 kgCO₂/m²a (Klasse C), gültig bis 2035
• Stellplatz: 1 Freiparkplatz
• Handover: nach Vereinbarung