Moderne Dachgeschosswohnungen im Erstbezug im Jahr 2024 in zentraler Lage in 2130 Mistelbach, Niederösterreich. Die Wohnflächen reichen von 45,51 m² bis 101,88 m² mit 2 bis 4 Zimmern. Das 3-stöckige Gebäude überzeugt durch hochwertige Fertigteilbauweise, Flachdach und vollständige Erschließung.

Die Wohnungen bieten lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fenstern, durchdachte Grundrisse und moderne Ausstattung. Fußbodenheizung, Fernwärme und KfW 40 Standard sorgen für Energieeffizienz. Bäder mit Dusche, offene Küchen, Parkett- und Fliesenböden sowie Rollläden sind serienmäßig. Balkone und Terrassen mit Südost- bzw. Südwest-Ausrichtung bis zu 54,34 m² Nutzfläche erweitern den Wohnraum. Barrierefreiheit, Aufzug und Fahrradraum erhöhen den Komfort. Alle Einheiten sind schlüsselfertig und verfügbar ab sofort.

• Erstbezug 2024 – neuwertig und makellos
• Energieeffizienz KfW 40 (HWB 40 kWh/m²a, Klasse B)
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Balkone/Terrassen bis 54,34 m² (Südost/Südwest)
• Parkett- und Fliesenböden
• Barrierefrei mit Personenaufzug
• Fahrradraum und Abstellräume
• Kabel/Sat-TV und Kabelkanäle

Die Anlage liegt zentral zwischen Hauptplatz und Freibad in Mistelbach. Innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß (Luftlinie <500 m) erreichen Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post. Bus <500 m und Bahnhof <1.000 m bieten exzellente Anbindungen. Autobahnanschluss in 4,5 km. Krankenhaus <1 km, Polizei <1 km. Die Lage verbindet lebendige Infrastruktur mit ruhiger Wohnatmosphäre.

• Kaufpreise ab 173.000 € bis 539.000 €
• Monatliche Kosten (brutto) 75 € bis 180 €
• Energiepass: Bedarf, HWB 40 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 1,24 kg/m²a (Klasse C), gültig bis 2033
• Verfügbar ab sofort, Übergabe nach Vereinbarung
• Option: KFZ-Stellplatz für 15.000 €