Projekt in 2122 Ulrichskirchen

Die Kleinwohnanlage Urban Living in Ulrichskirchen, Niederösterreich, entsteht als hochwertiges Neubau-Projekt mit Fertigstellung 2025. Sie bietet 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von 62 m² bis 123 m², inklusive zweier Maisonettewohnungen. Die Anlage liegt zentral im Ortskern, abgeschirmt von der Straße mit Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Die massive Bauweise gewährleistet Langlebigkeit, während die Luft-Wärmepumpe effiziente Heizung und Warmwasserbereitung sicherstellt. Hochwertiges Echtholzparkett und Fliesen sorgen für ansprechende Bodenbeläge, ergänzt durch behagliche Fußbodenheizung. Jede Wohnung verfügt über private Außenflächen wie Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. Der Energieverbrauch liegt bei HWB 37 kWh/m²a (Klasse B) und F-GEE 0,72 kWh/m²a (Klasse A).

• Hochwertiges Echtholzparkett und Fliesen
• Behagliche Fußbodenheizung
• Nachhaltige Luft-Wärmepumpe
• Private Außenflächen (Gärten, Terrassen, Balkone, Loggien)
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Fahrradabstellraum
• Personenaufzug
• Kellerabteil
• Barrierefreier Zugang

Lage & Umgebung

Die Anlage liegt zentral in Ulrichskirchen neben Wolkersdorf mit umfangreicher Infrastruktur. Bus und Bahnhof sind unter 500 m entfernt, Autobahnanschluss in unter 1.500 m. Kindergarten in weniger als 500 m, Schule und Arzt unter 1.500 m erreichbar. Supermarkt und Bäckerei liegen innerhalb von 2.500 m, Apotheke und Klinik unter 3.000 m. Bank und Geldautomat sind in unter 500 m zu finden. Die Wiener Stadtgrenze ist in 16 Autominuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreise ab 275.000 €, inklusive Tiefgaragenstellplatz
• Energiebedarf: HWB 37 kWh/m²a (B), F-GEE 0,72 kWh/m²a (A), gültig bis 2031
• Fertigstellung: Oktober 2025, schlüsselfertig
• Provision: 3 % Käufercourtage
• Zusatzkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %