Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und autarker Versorgung

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung (Top 3) inklusive Küche, Bad und separatem WC in sehr gutem, nahezu neuwertigem Zustand.

Besonders hervorzuheben ist die unabhängige Versorgung des Hauses: Die Liegenschaft ist nicht an die öffentliche Wasser-, Kanal- oder Heizungsversorgung angeschlossen. Auf dem 1.790 m² großen Grundstück befinden sich eine eigene Wasserquelle mit regelmäßig geprüfter, hervorragender Wasserqualität sowie eine eigene Kläranlage.

Gemeinschaftsflächen

• Garten zur Mitbenutzung

Vermietung

Die Wohnung ist bis März 2031 befristet vermietet und erzielt derzeit einen jährlichen Netto-Mietertrag von € 5.071,80 zzgl. Umsatzsteuer und Betriebskosten.

Lage der Wohnung

• 1. Obergeschoss

Modernisierungen

• Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert
• Fast alle Nassräume wurden modernisiert

Ausstattung

• Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler in Küche und Bad
• Kaminanschluss vorhanden
• Kücheneinrichtung inklusive

Gebäude

Das Wohnhaus verfügt über einen Vollkeller sowie drei Obergeschosse und umfasst derzeit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Wohnungsausstattung

• Sicherheitseingangstür
• Holztüren mit Holzzargen
• Kunststoff-Isolierglasfenster
• Wände teilweise gemalt, teilweise verfliest
• Decken gemalt, teilweise mit Holzvertäfelung abgehängt
• Böden aus Fliesen und Laminat
• Heizung mittels Festbrennstoffofen
• Warmwasserboiler
• Lichtstromanschluss
• Waschmaschinen- und Geschirrspüleranschluss vorhanden

Sanitärausstattung

• Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten
• Waschbecken
• Dusche
• Warmwasserboiler

Zusätzliche Kaufmöglichkeiten

• Garagenplatz: € 10.000,-
• Stellplatz vor dem Haus: € 3.000,-

Lage und Freizeit

Bernhardsthal ist ein idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die sanft hügelige Landschaft des Weinviertler Dreiländerecks.

Nur etwa zwei Gehminuten entfernt befindet sich der größte Landschaftsteich des Weinviertels. Mit einer Wasserfläche von rund 25 Hektar bietet er zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wandern und Tretbootfahren. Eine besondere Attraktion ist die historische Eisenbahnziegelbrücke der Kaiser-Ferdinand-Nordbahn aus dem Jahr 1839, das älteste erhaltene Bahnbauwerk Österreichs.

Das Weinviertel ist mit rund 13.000 Hektar Österreichs größtes Weinbaugebiet und weit über die Landesgrenzen hinaus für seinen Grünen Veltliner bekannt. Zahlreiche Kellergassen, Weinradwege und traditionelle Heurigen prägen die Region.

Der östliche Teil des Weinviertels, in dem Bernhardsthal liegt, grenzt direkt an Tschechien und die Slowakei. Die Region rund um Laa an der Thaya bietet mit der einzigen Therme des Weinviertels zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahe gelegenen Leiser Berge mit dem Buschberg als höchster Erhebung des Weinviertels sind ein beliebtes Ziel für Wanderer und Mountainbiker.

Naturfreunde schätzen zudem die einzigartigen March-Thaya-Auen, die zu den schönsten und ökologisch wertvollsten Aulandschaften Mitteleuropas zählen. Die Flüsse March und Thaya lassen sich besonders gut mit Kanu oder Kajak erkunden.

Große Teile dieser Region gehören zur bekannten Weinstraße Weinviertel Veltlinerland und bieten ein einzigartiges Zusammenspiel aus Wein, Kultur und Natur.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <2.075m
  • Apotheke <9.675m
  • Krankenhaus <9.650m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.775m
  • Kindergarten <1.875m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <2.175m
  • Bäckerei <6.700m
• Sonstige
  • Geldautomat <2.050m
  • Bank <2.050m
  • Post <6.825m
  • Polizei <1.925m
• Verkehr
  • Bus <1.850m
  • Bahnhof <2.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Infrastruktur: Bernhardsthal ist in ca. einer Bahn bzw. Autostunde von Wien aus leicht zu erreichen.

Bahnhof ist 2,2km vom Haus entfernt (9 min zu Fuß oder 2 Autominuten)

Teich befindet sich in 2 Fussminuten vom Haus entfernt.

Naturschutzgebiet befindet sich 1,4 km entfernt in 05529, 691 41 Břeclav

1 Autominute oder 6 Min zu Fuß zu Supermarkt ADEG Hofmeister in der Hauptstraße 345

2 km zu Raiffeisenbank

1,8 km zu Tabak Trafik

2,2, km zu Baumarkt Raiffeisen Lagerhaus Hauptstraße 345, 2275 Bernhardsthal

Restaurants

• 1. Bernhardsthaler - Teichstüberl (1,7 km) Am Teich 222
• 2. Zur Föhre (2,1 km) Bernhardsthal Hauptstraße 231, 2275 Bernhardsthal
• 3. Dorfwirtshaus Bauer (2,2 km) Bernhardsthal Hauptstraße 386, 2275 Bernhardsthal
• 4. Na Celnici (3,3 km) Celnice-středisko služeb, 691 41 Břeclav

Arzt mit Apotheke:

Dr. Martin NEUGEBAUER (2,1 km) Am Burghügel 46, 2275 Bernhardsthal

Kindergarten

• Bernhardsthal (1,9 km) Museumgasse 60, 2275 Bernhardsthal
• Rabensburg (6,8 km) Zayastraße 1, 2274 Rabensburg
• Altlichtenwarth (9,2 km) Kindergartenstraße 423, 2144 Altlichtenwarth
• Hausbrunn (9,7 km) Bahnstraße 394, 2145 Hausbrunn

Schulen:

• Volksschule Rabensburg (7,2 km) Hauptstraße 73, 2274 Rabensburg
• Neue Mittelschule Preyer (9,5 km) Gottfried von Preyer - Weg 22, 2145 Hausbrunn
• Volksschule Schulverband mit 316221 (9,8 km) Altlichtenwarth 430, 2144 Altlichtenwarth