Franz Josef-Straße, 2344 Maria Enzersdorf

Projekt Franz Josef-Straße in 2344 Maria Enzersdorf

Franz Josef-Straße, 2344 Maria Enzersdorf

Zum Kaufen: 14 Einheiten
32 - 96 m²: €214K - 728K
Fertigstellung: Ende 2024

Warum wir dieses Projekt empfehlen

Autofreier Innenhof und großzügige Außenbereiche prägen das Wohnkonzept.
Nachhaltige Fernwärme sorgt für effiziente Wärme und bessere Rendite.
Großzügige Grundrisse mit Balkonen und Terrassen ermöglichen langfristige Mieteinnahmen.

14 Einheiten zum Kauf verfügbar

Über dieses Projekt

Ihr Investment inmitten der Weinberge

Entdecken Sie mit The Vineyard ein einzigartiges Immobilienprojekt, das modernes Design mit der Romantik der Natur verbindet. In sonniger Hanglage, nur einen Steinwurf von Wien entfernt, entstehen 87 lichtdurchflutete Vorsorgewohnungen, die höchste Ansprüche an Komfort und Rendite erfüllen.

Vorsorgewohnung in Perfektion

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterfronten und moderne Ausstattung – ideale Voraussetzungen, um attraktive Mieteinnahmen zu erzielen. Von der gemütlichen Garçonnière mit ca. 32m² bis zur weitläufigen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119m² bietet jede Einheit das Potenzial für eine langfristige und lohnende Vermietung. Alle Wohneinheiten sind nach Süden oder Südosten ausgerichtet und verfügen über großzügige Balkone und Terrassen; die Erdgeschosswohnungen bieten zudem private Gärten – perfekte Bedingungen, um potenzielle Mieter zu begeistern.

Nachhaltigkeit trifft Rendite

The Vineyard legt großen Wert auf nachhaltiges Wohnen – ein entscheidender Vorteil für zukünftige Mieter. Die Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgt für effiziente Wärme, während begrünte Dächer und Fassaden das Mikroklima verbessern. Im Dachgeschoss ist eine Klimaanlage installiert, und in den Erd- und Obergeschossen sind Vorbereitungen dafür getroffen. Für die E-Mobilität Ihrer Mieter sind Ladestationen für Elektroautos und E-Bikes bereits vorgesehen.

Das Projekt auf einen Blick:

87 lichtdurchflutete Vorsorgewohnungen
Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Autofreier Innenhof
Großzügige Außenbereiche mit Pergolen
Begrünte Dächer und Fassaden
Klimatisierung im Dachgeschoss
Vorbereitete Klimatisierung für Erdgeschoss und Obergeschoss
E-Mobilität: Vorbereitung für Autos und E-Bikes
Barrierefreie Zugänge

Idyllische Lage mit perfekter Anbindung

Bieten Sie Ihren Mietern eine ruhige, sonnige Umgebung, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereint. Maria Enzersdorf bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: von Kindergärten und Schulen über Ärzte bis hin zu Supermärkten, Cafés und Restaurants – alles ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Ihre Mieter von der Nähe zur Großstadt Wien, die in nur 20 Minuten mit der Bahn zu erreichen ist.

Buslinien 206, 259, 261, 262

Investieren Sie in Lebensqualität

The Vineyard ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Investment in Lebensqualität. Freuen Sie sich auf autofreie Innenhöfe, großzügige Außenbereiche und die Möglichkeit, eine stabile und attraktive Rendite zu erzielen.

Willkommen bei The Vineyard – Ihrem Investment inmitten der Weinberge.

Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 13,00 bis EUR 14,75 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer

Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2024

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.