Wohnung großzügige Terrasse westseitig nahe Wien

Willkommen in einer gepflegten 2-Zimmer-Wohnung in Maria Enzersdorf. Die Wohnung liegt in der 2. Etage und bietet 52,27 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Balkon-/Terrassenfläche von 50,12 m². Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, ein Aufzug und ein Kellerabteil.

Der praktisch durchdachte Grundriss umfasst zwei Zimmer, einen hellen Wohnbereich und einen funktionalen Bereich, der als Küche oder Essbereich genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein separates WC ergänzt den Wohnkomfort. Die Bodenbeläge gliedern sich wie folgt: Fliesen im Sanitärbereich und hochwertiges Parkett in den Wohnräumen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme, die angenehme Wärme auch an kühleren Tagen garantiert. Die westlich ausgerichtete Terrasse/Balkonfläche von ca. 50,12 m² bietet viel Tageslicht und Outdoor-Wohnqualität. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und zusätzlich ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, was eine unkomplizierte Bezugnahme ermöglicht. Der Energieausweis liegt vor und weist einen HWB von 30,4 kWh/m²a auf, Klasse B.

Highlights

• Wohnfläche ca. 52,27 m², 2 Zimmer
• Balkon/Terrasse ca. 50,12 m², Westausrichtung
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Bodenbeläge: Fliesen (Sanitär) und Parkett
• Badezimmer mit Badewanne, separates WC
• Aufzug, Kellerabteil, Abstellraum
• Energieausweis HWB 30,4 kWh/m²a, Klasse B
• Bezug: nach Vereinbarung

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in Maria Enzersdorf im Bezirk Mödling, einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bildungseinrichtungen finden sich in der näheren Umgebung, sodass Sie alle täglichen Dinge komfortabel erledigen können. Die Infrastruktur der Region bietet eine gute Anbindung an umliegende Gemeinden; öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen schnelle Verbindungen in die Umgebung. Die grüne Umgebung und das nahe Naherholungsgebiet laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und erhöhen die Lebensqualität in dieser Wohngegend.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 489.000 EUR
• Betriebskosten netto: 137,98 EUR/Monat
• Monatliche Kosten netto: 156,76 EUR
• Energieausweis: HWB 30,4 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe: Endes 2024