Das neu fertiggestellte Wohnprojekt in Kaltenleutgeben im malerischen Wienerwald bietet 39 moderne Eigentumswohnungen in zwei Bauteilen. Die Wohnungen variieren in der Größe von 86,43 m² bis 109,21 m² und verfügen über 3 bis 4 Zimmer. Erbaut im Jahr 2022, verbindet das Projekt naturnahe Lage mit hochwertiger Ausstattung und umweltfreundlichen Standards. Die Bauteile sind mit einer Tiefgarage verbunden und bieten eine große Gemeinschaftsterrasse. Die Wohnungen zeichnen sich durch intelligente Grundrissgestaltung aus, mit hochwertigen Dielenböden in den Wohnräumen und großformatigem Feinsteinzeug in Bädern und Nebenräumen. Fußbodenheizung und Sommer-Temperierung sorgen für Komfort, während Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrisch bedienbarer Außensonnenschutz für optimale Licht- und Temperaturverhältnisse sorgen. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Alle Baustoffe sind schadstoffgeprüft, und die Küchen sind nicht möbliert. Die Orientierung der Balkone und Terrassen richtet sich nach Nord, Südwest oder Süd, je nach Einheit.

• Luftwärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser
• Photovoltaikanlage am Hausdach
• Hochwertige Dielenböden in Wohnräumen
• Großformatiges Feinsteinzeug in Bädern und Nebenräumen
• Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Elektrisch bedienbarer Außensonnenschutz
• Fußbodenheizung und Sommer-Temperierung
• Tiefgarage und Abstellräume

Kaltenleutgeben im Wienerwald bietet eine idyllische Lage mit waldreicher Umgebung, ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Langlaufen. Der Fitnesspark des Emmelparks und der Sportplatz auf der Eiswiese liegen in unmittelbarer Nähe. Kulturelle Highlights wie das Restaurant Kaiserziegel mit Veranstaltungen und die barocke Pfarrkirche zum hl. Jakobus dem Älteren sind nur wenige Minuten entfernt. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur mit Volksschule und Kindergarten in weniger als 2 Minuten zu Fuß. Ein Supermarkt ist innerhalb von 2 Minuten erreichbar, Ärzte und Banken in unter 2 Minuten. Die Buslinie 255 bringt Sie in 25 bis 30 Minuten zum Bahnhof Liesing, von wo aus S-Bahn-Linien S1 und S3 das Zentrum Wiens in kurzer Zeit erreichen. Der Autobahnanschluss ist 4,5 km entfernt.

• Kaufpreise ab 470.000 € bis 659.000 €, provisionsfrei für Käufer
• Monatliche Betriebskosten netto ab 229,40 € plus 3,5 % Grunderwerbssteuer und 1,1 % Grundbucheintragung
• Mietkauf-Option: 5-jähriger Mietvertrag mit 10 % Anzahlung, Kaufoption zum Festpreis
• Kaution: 3 Monatsmieten, Energieeffizienzklasse A (FGE) und B (HWB), gültig bis 2033
• Verfügbar sofort, Bezugsfertig