Die Wohnanlage Am Fliegenspitz in Mödling entsteht südlich von Wien als modernes Neubauprojekt mit Fertigstellung Ende 2026. Sie umfasst 116 schlüsselfertige Vorsorgewohnungen mit Wohnflächen von 31 bis 217 m² und 1 bis 5 Zimmern, ergänzt durch zwei Praxisräume. Besondere Merkmale sind die nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung, die eine stabile Wertentwicklung und hohe Vermietbarkeit gewährleisten.

Die Wohnungen bieten flexible Layouts mit 1 bis 3 Bädern und separaten Gäste-WCs in ausgewählten Einheiten. Die massive Bauweise aus Ziegelmauerwerk und Stahlbeton sorgt für Langlebigkeit und gute Schalldämmung. Böden sind mit Parkett in den Wohnbereichen und Fliesen in den Nasszellen ausgestattet, Fenster bestehen aus Kunststoff oder Aluminium mit Dreifachverglasung. Heizung und Warmwasser werden durch eine Kombination aus Geothermie und Fernwärme mit Bauteilaktivierung bereitgestellt, was eine hohe Energieeffizienz ermöglicht. Viele Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Gärten mit Süd- oder Ost-Ausrichtung für optimale Belichtung. Die Anlage ist vollständig barrierefrei, klimatisiert in relevanten Bereichen und umfasst Einlagerungen sowie Tiefgaragenstellplätze. Der Erstdbezug gewährleistet modernste Standards ohne Renovierungsbedarf.

• Nachhaltige Heizung mit Geothermie und Fernwärme
• Parkettböden in Wohnräumen, Fliesen in Bädern
• Balkone, Terrassen oder Gärten zu jeder Wohnung
• Barrierefreiheit und Personenaufzug in allen Baukörpern
• Hochwertige 3-fach-Verglasung und Außenraffstores
• Klimatisierung und PV-Anlage für Energieeffizienz
• Einlagerungsräume und Tiefgaragenstellplätze verfügbar
• Moderne Bäder mit Dusche oder Wanne

Mödling bietet eine idyllische Lage im Wiener Umland mit grüner Umgebung und guter Infrastruktur. Die Anbindung an Wien erfolgt in rund 45 Minuten per Auto oder Bahn. Der Bahnhof ist etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar, Buslinien wie 1, 3 und 263 verbinden in unter 10 Minuten mit der Innenstadt.

Supermärkte und Bäckereien liegen innerhalb von 5 bis 10 Minuten, Ärzte und Apotheken in unter 10 Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten sind in 5 Minuten zu Fuß verfügbar. Der Wienerwald lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während die Nähe zur Autobahn und U-Bahn (6 Minuten entfernt) Mobilität erleichtert. Die Umgebung kombiniert Natur mit urbanem Komfort für Familien und Investoren.

• Kaufpreise von 212.710 € bis 1.063.550 € netto zzgl. 20 % USt.
• Zu erwartender Mietertrag: 13,50 bis 15,50 €/m² netto
• Energieeffizienz: HWB-Klasse A bis B, FGEE-Klasse A+ (gültig bis 2035)
• Fertigstellung und Übergabe: Ende 2026
• Provisionsfrei für Käufer, Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %