Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Mödling mit Balkon und 49 m², Erstbezug

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in Mödling, einer Neubau-Wohnanlage im Grünen. Mit ca. 49,28 m² Wohnfläche und einem ca. 12,19 m² großen Balkon bietet sie eine kompakte Eigentumswohnung in ruhiger Lage. Der Bezug erfolgt voraussichtlich Ende 2026 im Erstbezug.

Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette, sowie eine praktische Abstellmöglichkeit. Der helle Wohnbereich öffnet sich zum Süden gerichteten Balkon, der 12,19 m² groß ist. Die Ausstattung orientiert sich an hochwertigen Materialien: Weitzer Parkett in Eiche Kaschmir in den Wohnräumen und Feinsteinzeug Cerabella Bari in den Nassräumen. Die Fenster sind dreifach verglast; elektrische Außenraffstores sorgen für Beschattung. Heizung und Warmwasser erfolgen über Geothermie und Fernwärme; eine PV-Anlage unterstützt die Energieversorgung. Die Immobilie ist barrierefrei erreichbar und zeichnet sich durch eine nachhaltige Bauweise aus. Der Neubau ist 2026 fertiggestellt und bietet Erstbezug.

Highlights

• Balkon 12,19 m², südseitig


• Geothermie + Fernwärme für Heizung und Warmwasser


• 3-fach verglaste Fenster (Kunststoff/Alu)


• Weitzer Parkett in Eiche Kaschmir


• Feinsteinzeug Cerabella Bari in Nassräumen


• Barrierefreiheit


• PV-Anlagen zur Energieunterstützung

Lage & Umgebung

Im Grünen Mödling vereinen sich Natur und urbanes Leben. Die Innenstadt ist 5–10 Minuten mit dem Rad, Auto oder Bus erreichbar; fußläufig ca. 10–15 Minuten, der Bahnhof ca. 20 Minuten. Wien ist über die gute Anbindung in ca. 45 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet Nahversorgung in unmittelbarer Nähe: Supermarkt ca. 225 m, Bäcker ca. 1.125 m; Ärzte, Apotheken, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie schnell – Buslinien 1, 3 und 263 sind in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 325.000 EUR; provisionsfrei für Käufer


• Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %


• Energieausweis: HWB 24,1 kWh/m²a, Klasse A; Bedarfsausweis; gültig bis 14.01.2035


• Übergabe/Verfügbarkeit: Ende 2026; Baujahr 2026