2-Zimmer-Wohnung in Mödling mit Garten & Terrasse, Neubau 2026

Eine NEUBAU-2-Zimmer-Wohnung in Mödling erwartet Sie. Die Wohnung bietet 49,23 m² Wohnfläche, einen privaten Garten von 32,55 m² und eine Terrasse von 13,12 m² – ideal für entspannten Freiraum außerhalb der Wohnung. Der Zugang erfolgt barrierefrei, das Gebäude überzeugt durch hochwertige Materialien und moderne Technik.

Die Wohnung besticht durch ein offenes Wohnkonzept mit heller Gestaltung und zwei Zimmern. Der gut geschnittene Grundriss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht direkten Zugang zu Garten und Terrasse. Massivbauweise mit Dämmung sorgt für ruhige Räume und niedrige Betriebskosten. Heizung und Warmwasser erfolgen über Geothermie und Fernwärme; die Temperaturregelung erfolgt teils über Bauteilaktivierung. Hochwertige Materialien wie Weitzer Parkett in Eiche Kaschmir und Feinsteinzeug Cerabella Bari werten die Räume auf; elektrische Außenraffstores und Dreifachverglasung erhöhen Komfort. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und mit einem Fahrstuhl verbunden.

• 49,23 m² Wohnfläche auf 2 Zimmer
• Private Gartenfläche 32,55 m² und Terrasse 13,12 m²
• Geothermie + Fernwärme Heizung, Bauteilaktivierung
• PV-Anlagen, Klimaanlagen-Vorbereitung im Dachgeschoss
• Hochwertige Ausstattung: Weitzer Parkett in Eiche Kaschmir, Feinsteinzeug Cerabella Bari
• Barrierefrei zugänglich, Fahrstuhl

Lage & Umgebung

Grutschgasse 3a liegt im Grünen Mödling, einer besonders attraktiven Region südlich von Wien, mit guter Infrastruktur und viel Grün in der Umgebung.

In unmittelbarer Nähe finden sich Nahversorgung, Ärzte, Bäcker und Restaurants; Einkäufe sind innerhalb weniger Minuten möglich (Supermarkt ca. 225 m, Bäckerei ca. 1.125 m, Einkaufszentrum ca. 1.275 m).

Die Innenstadt von Mödling erreicht man in ca. 5–10 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto; der Bahnhof liegt ca. 1.225 m entfernt. Buslinien 1, 3 und 263 halten nahezu vor der Haustür (<50 m).

Der nahe Wienerwald bietet Freizeit- und Erholungsangebote und macht die Lage besonders attraktiv.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 339.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Verfügbarkeit: Ende 2026
• Energieausweis: Bedarf, HWB 24,1 kWh/m²a, Klasse A