Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten & Balkon in Mödling, ruhiger Lage

Diese Neubauwohnung in Mödling besticht durch modernes Design, nachhaltige Bauweise und durchdachte Raumaufteilung. Mit ca. 70,98 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und privaten Freiflächen bietet sie komfortables Wohnen im Grünen. Der Erstbezug erfolgt voraussichtlich Ende 2026.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines massiven, energiesparenden Gebäudes und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Die ca. 70,98 m² verteilen sich auf 3 Zimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich, 1 Badezimmer und ein separates WC. Fenster mit 3-fach Verglasung, elektrisch betriebene Außenraffstores sowie eine barrierearme Bauweise erhöhen Wohnkomfort. Wärmeerzeugung und Kühlung erfolgen durch Geothermie, Fernwärme und Bauteilaktivierung; PV-Anlagen unterstützen die Versorgung. Zur Ausstattung gehören Weitzer Parkett in Eiche Kaschmir, Feinsteinzeug Cerabella Bari in den Nassräumen sowie eine Einlagerungsmöglichkeit im Unter- und Dachgeschoss.

Der Grundriss bietet Privatflächen in Form von Garten (ca. 46,61 m²) sowie Terrasse/Balkon (ca. 18,84 m²). Eine hauseigene Tiefgarage mit 177 Stellplätzen steht zur Verfügung; Ein- oder Aufrüstung für Klimaanlagen ist vorgesehen. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug. Die Übergabe erfolgt Ende 2026 im Erstbezugzustand.

Highlights

• Geothermie- und Fernwärme-Heizung


• PV-Anlagen und Bauteilaktiverung zur Wärme-/Kühlung


• 3-fach verglaste Fenster, elektrisch betriebene Außenraffstores


• Weitzer Parkett, Eiche Kaschmir; Feinsteinzeug Cerabella Bari


• Private Freiflächen: Garten 46,61 m² und Balkon/Terrasse 18,84 m²


• Barrierefrei, Aufzug, Einlagerungsräume


• Tiefgarage mit 177 Stellplätzen (optional Ankauf)

Lage & Umgebung

Im Grünen Mödling vereinen sich Natur, Stadtleben und Lebensqualität. Die Innenstadt ist 5–10 Minuten mit dem Rad, Auto oder Bus erreichbar und fußläufig in rund 10–15 Minuten erreichbar; der Bahnhof liegt ca. 20 Minuten entfernt. Die Infrastruktur vor Ort bietet Nahversorgung, Ärzte, Bäcker, Restaurants, Fitnessstudios und Museen in unmittelbarer Nähe. Wien ist über gute Bahn- und Autobahnverbindungen in ca. 45 Minuten erreichbar. Der Wienerwald lädt zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe ein.

Buslinien in der Nähe: Linie 1, Linie 3 und Linie 263.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 475.000; Provision frei für Käufer


• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1%


• Energieausweis: Bedarf; HWB 24,1 kWh/m²a; Klasse A; gültig bis 2035-01-14


• Übergabe: Ende 2026