3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Mödling (EG) – Neubau 2026 | Erstbezug

Im Grünen von Mödling entsteht eine moderne Neubau-Wohnung mit 3 Zimmern.

Die ca. 73,25 m² große Wohnung liegt im EG/EG, verfügt über einen privaten Garten von ca. 188,4 m² und eine Terrasse von ca. 16,16 m². Erstbezug nach Fertigstellung Ende 2026.

Die Wohnung befindet sich in einer modernen Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk und integriertem Dämmstoff in Kombination mit Stahlbeton.

Sie bietet eine klare Raumaufteilung mit drei Zimmern, einem Badezimmer und einer separaten Toilette.

Private Freiflächen umfassen einen Garten von ca. 188,4 m² sowie eine Terrasse/Balkon von ca. 16,16 m², ost- und südseitig ausgerichtet.

Heizung und Warmwasser erfolgen über Geothermie und Fernwärme; eine Bauteilaktivierung sorgt für angenehme, energiesparende Temperaturen. PV-Anlagen unterstützen die Energieeffizienz; die Fenster sind 3-fach verglast und elektrisch betriebene Außenraffstores sorgen für Komfort.

Die Böden im Wohnbereich sind Weitzer Parkett in Eiche Kaschmir; die Nassbereiche mit Feinsteinzeug Cerabella Bari ausgestattet; die Räume sind klimatisiert.

• Privatgarten ca. 188,4 m² und Terrasse/Balkon ca. 16,16 m²
• Geothermie + Fernwärme, Bauteilaktivierung
• PV-Anlagen, Klimatisierung vorhanden
• Hochwertige Ausstattung: Parkett Weitzer Eiche Kaschmir; Feinsteinzeug Cerabella Bari
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Außenraffstores
• Barrierefrei erreichbar, Neubau Ende 2026, Erstbezug

Lage & Umgebung

Die Lage in Mödling verbindet Natur, Stadtleben und hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur vor Ort bietet Nahversorgung, Ärzte, Bäcker, Restaurants, Cafés, Banken und Museen in fußläufiger Distanz.

Die Mödlinger Innenstadt ist in 5–10 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof ca. 20 Minuten. Wien ist über die Bahn in rund 45 Minuten erreichbar. Der angrenzende Wienerwald bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Buslinien 1, 3 und 263 befinden sich in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 499.500 EUR
• Provision: provisionsfrei für Käufer (Verkäufer trägt Provision)
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% des Kaufpreises; Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises
• Energieausweis: HWB 25,2 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe/Verfügbarkeit: Endes 2026