3-Zimmer-Wwohnung in Mödling mit Balkon, 72,5 m² Neubau in ruhiger Lage

Willkommen in der Neubauwohnung in Mödling am Fliegenspitz. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet 72,5 m² Wohnfläche, einen südseitigen Balkon und liegt im ersten Obergeschoss eines modernen, energieeffizienten Wohnkomplexes.

Die Wohnung erstreckt sich über 72,5 m² und verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Aufteilung schafft drei gut nutzbare Bereiche, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum. Die Ausstattung umfasst hochwertige Materialien: Weitzer Parkett in Eiche Kaschmir in den Wohnräumen sowie Feinsteinzeug Cerabella Bari in den Nassräumen. Die Fenster sind dreifach verglast, die Heizung erfolgt über Geothermie in Kombination mit Fernwärme, unterstützt durch Bauteilaktivierung. Eine PV-Anlage sorgt für nachhaltige Energiezufuhr. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines barrierefreien Massivbaus mit Lift. Der 14,82 m² große Balkon auf der Südseite bietet viel Sonnenlicht und Zugang zum Freiraum.

Highlights

• 72,5 m² Wohnfläche


• 3 Zimmer, 1 Bad, 1 sep. WC


• Balkon 14,82 m² südseitig


• Geothermie + Fernwärme, Bauteilaktivierung, PV-Anlagen


• Barrierefrei mit Lift


• Hochwertige Materialien: Weitzer Parkett Eiche Kaschmir, Feinsteinzeug Cerabella Bari

Lage & Umgebung

Im Grünen von Mödling liegt die Wohnung in einer ruhigen Wohnlage am Fliegenspitz.

Eine hervorragende Infrastruktur ist vorhanden: Nahversorger, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Mödlinger Innenstadt ist 5–10 Minuten mit Rad, Auto oder Bus erreichbar; der Bahnhof liegt ca. 20 Minuten entfernt. Wien ist über die ruhige Verbindung in ca. 45 Minuten erreichbar.

Buslinien 1, 3 und 263 halten in der Nähe, und der Wienerwald bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 478.000; Provision: provisionsfrei


• Nebenkosten: ca. 4,6% (GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1%)


• Übergabe: Ende 2026


• Energieausweis: HWB 24,1 kWh/m²a; HWB-Klasse A+