Neue 4-Zi-Wohnung Gießhübl, 91m²

Die bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnung mit 90,66 m² Wohnfläche liegt in Gießhübl, Niederösterreich, im energieeffizienten Holzbau-Projekt FOUR ELEMENTS aus dem Baujahr 2023. Sie bietet einen traumhaften Fernblick und einen 16 m² großen Balkon. Die moderne Stadtvilla umfasst flexible Grundrisse mit bodentiefen Fenstern, 3-fach Verglasung und robusten Parkettböden. Die Wohnung ist barrierefrei mit Lift bis zum Dachgeschoss, verfügt über eine Einbauküche im Wohn-Ess-Bereich mit zweiseitiger Belichtung sowie ein Bad mit Wanne und Fenster. Zwei separate Gäste-WCs, Fußbodenheizung per Pellet-Kessel und nachhaltige Materialien wie Lärchenholzfassade sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Raumhöhe beträgt 2,52 m, der Zustand ist erstbezugsfrei.

Highlights

• Neubau 2023, energieeffizient (Heizwärmebedarf 28,7 kWh/m²a, Klasse B)
• 16 m² Balkon mit Fernblick
• Inklusive 2 Garagenplätze (25 m²)
• Barrierefrei und seniorengerecht mit Lift
• Fußbodenheizung, Pellet-Kessel, Solar
• Parkett- und Fliesenböden
• Bodentiefe Fenster, elektrische Raffstores
• Fahrradraum, Abstellraum, Kabel-TV

Lage & Umgebung

Gießhübl liegt 20 km südlich von Wien am Rande des Naturschutzgebiets Föhrenberge. Buslinie in <250 m (10-14 Min. nach Mödling), Bahnhof <2.750 m, Wien per Schnellbahn in wenigen Minuten erreichbar, Autobahn <750 m. Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule je <750 m, Supermarkt <1.000 m. Ideal für Wanderungen zum Hochanninger oder Mountainbike-Touren in der Perchtoldsdorfer Heide.

Zusatzinformationen

• Kaufobjekt, provisionsfrei, inkl. 2 Garagenplätze
• Energiepass: Bedarf, HWB B (28,7), F-Gee A (0,71)
• Neubau, schlüsselfertig bezugsbereit
• Barrierefrei, senioren- und rollstuhlgerecht