Neue 2Zi-Wohnung mit Garten, Gießhübl

Diese bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung in Gießhübl, Niederösterreich, bietet 66,05 m² Wohnfläche in einem energieeffizienten Neubau aus dem Jahr 2023. Die Immobilie im Projekt FOUR ELEMENTS zeichnet sich durch ökologische Holzbauweise und nachhaltige Pelletsheizung aus. Sie verfügt über einen 240 m² großen Garten, eine 15,5 m² Terrasse sowie zwei inkludierte Garagenplätze. Der helle Wohn-Ess-Bereich mit Küche ist zweiseitig ausgerichtet, Parkettböden und Fliesen sorgen für Qualität. Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrische Raffstores bieten optimalen Wohnkomfort. Der barrierefreie Lift ermöglicht einfachen Zugang. Die Wohnung ist in erstklassigem Zustand für den Ersteinzug vorbereitet.

Highlights

• 240 m² Garten und 15,5 m² Terrasse
• 2 Garagenplätze inklusive
• Ökologische Holzbauweise mit Pelletsheizung und Fußbodenheizung
• Barrierefrei mit Lift
• Parkett- und Fliesenböden
• Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung
• Südliche Ausrichtung der Terrasse
• Energieeffizienz: HWB 28,7 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,71 kWh/m²a (Klasse A)

Lage & Umgebung

Gießhübl liegt 20 km südlich von Wien am Rande des Naturschutzgebiets Föhrenberge. Buslinie in 3 Minuten erreichbar, Schnellbahn nach Wien in wenigen Minuten. Arzt, Apotheke und Supermarkt in unter 10 Minuten zu Fuß. Kindergarten und Schule unter 10 Minuten entfernt. Autobahnanschluss in 5 Minuten, Bahnhof in 15 Minuten. Ideal für Wanderungen, Radtouren und Weinverkostungen in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufobjekt, provisionsfrei
• Inklusive 2 Garagenplätze (Wert € 30.000)
• Energieausweis: Klasse B / A
• Schlüsselfertige Übergabe