Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage

Adresse: Reisenbauer Ring 6, 2351 Wiener Neudorf. Wohnfläche: ca. 90 m² (inkl. Loggia). Stockwerk: 4. Liftstock

Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 4. Stock einer Wohnhausanlage in Wiener Neudorf und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² inklusive Loggia bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch als wertbeständige Kapitalanlage geeignet.

Besonders hervorzuheben ist die westlich ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen einlädt und schöne Abendstunden mit Blick ins Freie ermöglicht.

Ausstattung & Highlights

• 3 gut geschnittene Zimmer
• Westseitige Loggia
• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
• Rollläden und Insektenschutz bei allen Fenstern
• Beheizung mittels Fernwärme
• Lift im Haus
• Fixer Stellplatz (angemietet)
• Funktionale Küche mit viel Stauraum
• Heller Wohn- und Essbereich

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• 2 weitere Zimmer (Schlafzimmer / Kinderzimmer / Büro)
• Küche
• Badezimmer
• WC (separat)
• Abstellraum

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Wiener Neudorf, einer äußerst beliebten Wohngegend südlich von Wien. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Badner Bahn / Bus)
• Schnelle Erreichbarkeit der A2 Südautobahn
• Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Fazit

Eine solide, gut geschnittene Eigentumswohnung mit viel Potenzial in gefragter Lage – ideal für Eigennutzer oder Anleger.

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <2.500m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Kindergarten <500m
  • Schule <1.000m
  • Universität <9.500m
  • Höhere Schule <2.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Bank <1.000m
  • Geldautomat <1.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <4.500m
  • Straßenbahn <5.000m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap