Wohnung mit eigenem Garten in ruhiger Grünlage

REFUGIUM SONNBERG – Exklusives Wohnen an der Wiener Stadtgrenze

In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien entsteht mit „Refugium Sonnberg“ ein außergewöhnliches Neubauprojekt für höchste Ansprüche. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, vereint dieses exklusive Wohnensemble luxuriösen Wohnkomfort, modernste Gebäudetechnik und nachhaltige Energieeffizienz auf höchstem Niveau.

Die stilvolle Wohnhausanlage umfasst lediglich 8 exklusive Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen, privaten Gärten, weitläufigen Terrassen oder eleganten Balkonen. Hochwertige Materialien, zeitlose Architektur und durchdachte Grundrisse schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse.

Exklusive Wohnungsgrößen & durchdachte Planung

Die Wohnungen erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von ca. 103 m² bis 169,50 m². Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Eigengärten, Terrassen oder Balkonen.

Die großzügigen Grundrisse sowie die kleine Anzahl an Einheiten sorgen für ein exklusives und privates Wohngefühl.

  Wohnen auf höchstem technischen Niveau

Dieses Projekt setzt neue Maßstäbe im Bereich moderner und nachhaltiger Wohnbauweise:

• Hauseigene Photovoltaikanlage zur Versorgung des Allgemeinstroms

• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Innovative Beton Kernaktivierung für ganzjähriges Heizen und Kühlen

• Fußbodenheizung & Deckentemperierung für maximalen Wohnkomfort

• Jede Wohnung individuell regulierbar – 365 Tage im Jahr heizen oder kühlen

• Modernstes Smart Home / KNX-System mit zentraler Steuerung

• Glasfaserverkabelung & Kabelplus-Anbindung

• Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit ausgezeichnetem Schallschutz

• Vorbereitung für Alarmanlage

• Hochsichere Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung

• Nachhaltige und ressourcenschonende Gebäudetechnik

Hier wohnen Sie nicht nur luxuriös, sondern auch besonders energieeffizient und zukunftsorientiert.

  Exklusive Ausstattung mit stilvollen Designlinien

Die Innenausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Markenprodukte. Besonders im Bad- und WC-Bereich haben Käufer die Möglichkeit, zwischen verschiedenen exklusiven Designlinien zu wählen.

Zur Auswahl stehen unterschiedliche:

• hochwertige Wand- und Bodenfliesen

• elegante Design-Armaturen von Damixa

• stilvolle Sanitärkeramik und Badezimmerlösungen von Villeroy & Boch

Die harmonisch abgestimmten Ausstattungskonzepte verleihen jeder Wohnung eine individuelle und luxuriöse Atmosphäre.

Zusätzlich überzeugt das Projekt mit:

• Eichenparkett im französischen Fischgrät

• hochwertigen Holz-Alu-Fenstern mit 3-fach Verglasung

• Raffstores / Rollläden

• großzügigen Hebeschiebetüren

• Insektenschutz bei Fenstern und Hebeschiebetüren

• exklusiven Design-Innentüren

• Kaminanschluss

• Vorbereitung für E-Mobilität

• begrüntem Stiegenhaus & stilvoll gestalteten Allgemeinflächen

  Komfortable Tiefgarage & großzügige Nebenflächen

Für maximalen Komfort und Sicherheit bietet das Projekt eine hauseigene Tiefgarage mit unterschiedlichen Stellplatzvarianten:

• 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,8 m² bis 16,22 m² - pro Platz EUR 38.500,-

• 8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² (Platz für jeweils zwei Fahrzeuge pro Garagenbox und eigene Garagentore für zusätzlichen Schutz, Privatsphäre und Komfort) - pro Box EUR 82.000,-

• Vorbereitung für Elektromobilität vorhanden

Zusätzlich verfügt jede Wohnung über:

• einen geräumigen privaten Einlagerungsraum im Keller

• Fahrrad-Aufhängungssysteme im Kellerabteil

Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger gemeinsamer Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung.

Weitere Details zur hochwertigen Ausstattung und den verfügbaren Designvarianten finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung bzw. Verkaufsbroschüre.

  Die Lage – Ruhig, grün & hervorragend angebunden

Perchtoldsdorf zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohngegenden im Süden Wiens. Die Kombination aus idyllischer Grünruhelage, Weinbergen, Wienerwald und gleichzeitig perfekter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Sonnbergstraße verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für alle, die Ruhe genießen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

  Infrastruktur & öffentliche Anbindung

• Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ nur ca. 1 Gehminute entfernt

• VOR-Buslinien 256 & 259 mit schneller Verbindung nach Wien Liesing, Mödling & Umgebung

• Ortsbuslinien 1 & 2 innerhalb Perchtoldsdorf

• Straßenbahnlinie 60 (Rodaun) in wenigen Minuten erreichbar – direkte Verbindung nach Wien-Hietzing

• Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnanschluss S2, S3 & S4 rasch erreichbar

• Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

• Zahlreiche Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortskern von Perchtoldsdorf

• Wienerwald, Weinberge und die Perchtoldsdorfer Heide praktisch vor der Haustüre

Hier genießen Sie höchste Lebensqualität in naturnaher Umgebung – mit schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Fertigstellung Anfang 2027

Sichern Sie sich schon jetzt eine der wenigen exklusiven Wohnungen dieses außergewöhnlichen Projekts.

PROVISIONSFREI für den Käufer.

Ein Wohnprojekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und zeitlose Eleganz legen.

Die voraussichtlichen Betriebskosten werden ca. EUR 2,5 bis 2,8/m² Wohnfläche betragen. Die Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Käufer

Kaufvertragshonorar: 1% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

• Wohnungseigentumsvertrag

• Nutzwertgutachten

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Gartenresidenz mit exklusivem Wohngefühl

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 169,73 m² präsentiert sich TOP 1 als wahres Wohnrefugium für höchste Ansprüche. Die großzügige Gartenwohnung vereint luxuriöse Offenheit mit maximaler Privatsphäre und schafft ein einzigartiges Wohngefühl auf Villenniveau.

Das absolute Herzstück bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Küchenbereich mit rund 66 m², welcher durch seine offene Gestaltung und die direkten Zugänge zu Terrasse und Eigengarten ein unvergleichliches Raumgefühl vermittelt. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Eigengarten mit insgesamt ca. 234 m² Gartenfläche sowie mehreren Terrassenbereichen – ideal für entspannte Sommerabende, stilvolle Outdoor-Lounges oder private Gartenmomente in absoluter Ruhelage.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet:

• großzügigen Masterbereich mit Schrankraum und luxuriösem Badezimmer
• mehrere Schlafzimmer bzw. Homeoffice-Möglichkeiten
• zusätzliche Badezimmer und getrennte WC-Bereiche
• praktischen Wirtschafts- und Abstellraum
• repräsentative Eingangs-Diele

Die Gartenwohnung verbindet exklusives Wohnen, maximale Privatsphäre und luxuriöse Freiflächen in einer Qualität, die im südlichen Wiener Umland nur äußerst selten zu finden ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung

Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige

Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr

Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap