Anlegerwohnung mit Kellerabteil in saniertem Haus

"Anlegerwohnung! 2-Zimmer-Wohnung, unbefristet vermietet!"

Diese unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) einer gepflegten Wohnhausanlage.

Sie richtet sich insbesondere an Investoren, die gezielt nach einer bereits vermieteten Bestandsimmobilie in einem etablierten Standort suchen. Ein weiterer Vorteil ist die im Jahr 2025 umfassend sanierte Wohnhausanlage.

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer ca. 21,39 m²
• Schlafzimmer ca. 11,99 m²
• Küche ca. 13,72 m²
• Gang ca. 7,99 m²
• Badezimmer ca. 3,35 m²
• separates WC ca. 1,06 m²

Objektdetails:

• Wohnfläche: ca. 59,64 m²
• Wohnungseigentum
• Gasetagenheizung
• Kellerabteil vorhanden
• Wohnhaus umfassend saniert (2025)

Lage:

Mödling überzeugt als Wohnstandort durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, die hervorragende Anbindung an Wien sowie die hohe Wohnqualität. Diese Kombination macht die Stadt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. Die historische Altstadt und die Nähe zum Wienerwald unterstreichen zusätzlich den besonderen Charakter Mödlings.

• Unbefristet vermietet für:

• Netto Miete: € 129,72
• Netto Betriebskosten: € 198,33

Gerne senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage weitere Detailinformationen.

Der Preis NUR € 140.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:96.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C