vermietete 2 Zimmer- Balkon - Parkplatz

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete 2 Zimmer Wohnung im 1. Liftstock in einer 2019 fertig gestellten, modernen Wohnhausanlage in Mödling / Vorderbrühl (Brühlerstraße).

Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in das traumhafte, sonnige Wohnzimmer mit räumlich gut integrierter, moderner Komplettküche (kein Kühlschrank). Das Schlafzimmer ist extra begehbar und bietet Ihnen Raum für erholsamen Schlaf.

Der traumhafte Balkon gibt Raum zum Entspannen und Auftanken.

Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist extra.

Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil bringen den nötigen Stauraum.

Ein eigener Parkplatz direkt vor dem Haus ist um 15.000,-- extra zu kaufen. (Gesamtpreis mit Wohnung 215.000,--)

Für Investoren kommt die entsprechende Ust. dazu.

Die Wohnung ist befristet vermietet. Die Befristung ist von 01.07.2025 bis 01.07.2028.

Der Mieter zahlt monatlich 1.000,-- inkl. BK, Heizung, Warmwasser Parkplatz und Ust., die Nettomiete beträgt ca. 655,--.

Die Begründung von Wohnungseigentum ist in Vorbereitung.

Es sind brandschutztechnische Mängel aufgetreten die nun saniert werden - dazu wird ein Sanierungsdarlehen von 100.000,-- aufgenommen.

Der Anteil dieser Wohnung ist ca. 6.000,--. Die monatliche rate ist schon angegeben (35,68).

Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:

• alles ist relativ neu
• sehr gute Raumausnutzung
• hochwertige Materialien
• einzeln programmierbare Raumtemperatur
• sensationelle Lage
• toller Balkon
• Parkplatz
• Bus
• Supermarkt

Für Ihre Fragen und Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Sie

EiseleReal KG

Stefan Bruckböck

0676 7777716

[email protected]

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.