PREIS REDUZIERT! € 30.000 GESCHENKT! KLIMATISIERTER, STILVOLLER 4-ZIMMER-ERSTBEZUG. NÄHE ZENTRUM MÖDLING - BALKON, 2 BÄDER & TIEFGARAGE OPTIONAL.

Sommeraktion! € 30.000 GESCHENKT! Und Vollklimatisierung geschenkt!

Provisionsfrei für den Käufer!

Exquisiter 4-Zimmer-Sofortbezug um € 570.000 Tiefgaragenplätze optional verfügbar.

Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Erstbezugswohnung in zentrumsnaher Lage von Mödling vereint modernes Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur. Provisionsfrei für den Käufer.

Das Wohnhaus wurde 2023 errichtet, umfasst nur 14 Wohnungen und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Fernwärmeanschluss, Barrierefreiheit, moderne Liftanlage, zentrale Schließanlage, gehören ebenso zum Standard wie der schön gepflegte Gemeinschaftsgarten, ein großzügig bemessener Fahrradraum, Kinderwagenraum und die Tiefgarage.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 99 m²
• Balkon: ca. 12 m²
• Kellerabteil: ca. 3,5 m²
• 4 Zimmer, 2 Bäder, 1 WC separat mit Waschgelegenheit, 1 Abstellraum
• Ost-Westausrichtung
• 1. Obergeschoss

Räumlichkeiten

• Vorraum
• Wohnküche mit Ausgang auf den ca. 12 m² großen Balkon mit Fernblick
• 3 Zimmer, eines davon mit en-suite Badezimmer
• zweites Badezimmer separat
• zwei Walk-In-Duschen mit Glaswand
• separates WC mit Waschgelegenheit
• praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Ein Kellerabteil mit ca. 3,5 m² ist der Wohnung im Eigentum zugeordnet. OPTIONAL besteht die Möglichkeit des Erwerbs eines Tiefgaragenplatzes.

Ausstattung und Highlights

• Erstbezug – alles neu
• Sicherheitseingangstüre WK3
• Video Gegensprechanlage
• Hochwertige 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster (Marke Internorm)
• Elektrische Raffstores (Marke Schlotterer)
• Energieeffizienter Fernwärmeanschluss
• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
• Klimaanlage in jedem Zimmer
• SAT-Anschluss & EDV-Vorbereitung in allen Zimmern
• Frostsicherer Wasseranschluss am Balkon

Schlüsselfertigpaket

• Edler Bauwerk Eichen-Echtholzparkett
• Marazzi Feinsteinzeug in Bädern & WC
• Modernes Sanitärdesign mit hochwertigen Armaturen
• Zwei großzügige Walk-In-Duschen mit Glaselementen
• Formschöne, hochwertige Innentüren

Diese moderne, barrierefreie Wohnung mit attraktiver Außenfläche bietet alles, was man sich für komfortables, urbanes Wohnen wünscht. Sie steht kurzfristig zur Übergabe bereit.

Lagebeschreibung

Die Lage ist ausgezeichnet und bietet eine hervorragender Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten & Restaurants fußläufig erreichbar
• Hervorragende Anbindung an Öffis, den Bahnhof, die SCS sowie die A2/Südautobahn
• Naherholungsgebiete, Grünflächen & Spazierwege in unmittelbarer Umgebung

Ideal für Stadtliebhaber, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität schätzen.

Betriebskosten Top 5

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 243,- brutto, Reparaturrücklage ca. € 56,- somit insgesamt ca. € 299,-.

Kaufpreis

Schlüsselfertiger Erstbezug: € 599.900,- Preis reduziert - Sommeraktion um € 570.000

Dieses Wohnjuwel bieten wir provisionsfrei für den Käufer an.

Neugierig? Zu einer Vor-Ort-Besichtigung sind Sie herzlich eingeladen.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.