Dachgeschoss-Garconniere mit Loggia in Top-Grünruhelage, Traum-Fernsicht

In unmittelbarer Nähe zur Seegrotte Hinterbrühl befindet sich diese charmante Dachgeschoss-Garçonnière in einer äußerst gepflegten Wohnhausanlage in absoluter Grünruhelage. Die Anlage wurde im Jahr 2010 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und überzeugt insbesondere durch ihre südostseitige, vollverglaste Loggia, von der aus sich ein traumhafter, unverbaubarer Grünfernblick bis zur Burgruine Mödling eröffnet, ein Ausblick, der der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Materialien und durchdachte Details sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. 360°-VR TOUR: Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. Zu den wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem:

• Sicherheitseingangstür mit neuem Türrahmen und Türstaffel
• Eichenboden („Loris“ – Timber beige) mit passenden Sockelleisten in der gesamten Wohnung
• Neue Innentüren
• Moderne Einbauküche mit Ceranfeld, Kühlschrank, Mikrowelle, Waschmaschine, Fragranit-Spüle und Glasrückwänden
• Komplett erneuertes Badezimmer mit neuen Fliesen, Armaturen, Waschbecken, Spiegelschrank, Glasdusche und Badmöbeln
• Neue Lichtschalter, Steckdosen sowie komplette Beleuchtung
• Maßgefertigter Vorzimmer-Einbaukasten mit raumhohen Schiebetüren und flexibel verstellbaren Einlegeböden
• Fliegengitter-Rollos der Marke Hella

Raumaufteilung:

• Vorraum 4,45 m²
• Badezimmer 4,45 m²
• Wohn-/Schlafraum 17,35 m²
• Küche 4,64 m²
• Loggia 5,32 m²
• Gesamtgröße 36,21 m²

Betriebskosten (ohne Heizkosten)

• Betriebskosten EUR 97,87 (inkl. USt)
• Reparaturrücklage EUR 38,53
• Verwaltungsgebühr EUR 29,88 (inkl. USt)
• Gesamt EUR 166,28 (inkl. USt)

Heizung: Haus-Zentralheizung (Gas) mit Radiatoren. Abrechnung nach Nutzfläche. Heizkosten:

• Heizkosten-Akonto EUR 54,40 (inkl. USt)
• Warmwasser-Akonto EUR 33,24 (inkl. USt)
• Gesamt EUR 87,64 (inkl. USt)

Kellerabteil: Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4 m2 zugeordnet (Nutzung als Zubehör) Verkehrsanbindung:

• Buslinien: 256, 260, 264, 265 (2 Gehminuten)
• Lokalbahnhof Mödling (ca. 2,5 km entfernt)

Weblinks:

• Marktgemeinde Hinterbrühl: www.hinterbruehl.com
• Hinterbrühl in Wikipedia: de.wikipedia.org/wiki/Hinterbrühl

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:

• IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
• Schwedenplatz 2/51
• 1010 Wien