*Fernblick - Uneinsehbar* Sonnige 5,5 Zimmer Wohnung mit 2 Eingängen, 2 Loggien und Garagenbox

2 sonnige Wohnungen ......oder eine großzügige Wohnung mit 2 Loggien, Fernblick und Garagenbox

Die Wohnung liegt absolut uneinsehbar und ruhig in einem Wohnhaus inmitten einer Anlage mit viel Grün am Platengrund und zu Fuß 4 min. zum Bahnhof!

Genießen Sie diese ca. 118 m² große, lichtdurchflutete Wohnung mit herrlichem Fernblick und keinem vis a vis!

Ein tolles Wohnambiente bieten die großen südseitigen Fenster und garantieren ein herrliches Wohnen mit Freiheitsgefühl.

Der sehr gute Grundriss bietet die Möglichkeit, entweder eine große 5,5 Zimmer Wohnung zu genießen oder 2 separate Wohnungen -

eine 2 Zimmer und eine 3 Zimmer Wohnung. Die Eingänge sind bereits vorhanden und auch im Grundbuch sind bereits 2 Wohnungen eingetragen.

Die Wohnung liegt im 3. Stock, welcher auch der letzten Stock ist, man hat also niemanden über sich.

Da sie eine Eckwohnung ist, hat sie nur eine einzige Wand zum Nachbarn hin.

Es ist noch kein Lift vorhanden.

Raumaufteilung:

• 2 sonnige große Wohnräume mit Parkettboden und jeweils
• südseitiger Loggia
• 3,5 Zimmer
• möblierte Küche
• 2 Bäder
• Vorraum
• WC
• Abstellraum

Die Wohnung ist in gutem Zustand aus der Zeit von 1969. Freunde dieser Zeit werden ihre Freude daran haben, die anderen

werden sich die Bäder, WC und Küche modernisieren. Die Wände sind neu ausgemalt, die Kunststofffenster wurden vor einigen Jahren erneuert und haben Doppelverglasung.

Die Parkettböden in den 2 Wohnräumen sind sehr schön, der Boden in den anderen Zimmern ist belagsfertig.

Die Elektrik wurde erneuert und es gibt einen Elektrobefund.

Weiters sind der Wohnung 2 große und trockene Kellerabteile zugeordnet.

1 Garagenplatz in einer eigenen Garagenbox kann um € 26.000,- dazugekauft werden.

Die aktuellen Betriebskosten setzten sich zusammen aus:

• € 286,23 Betriebskosten Wohnung
• € 194,25 Heizung & Warmwasser
• € 201,08 Rücklage

Lage und öffentliche Anbindung

Der Bahnhof Brunn am Gebirge mit Anschluss an die Regionalzügen und die Linien S1, S2, S3, S4 ist fußläufig in 4 min zu erreichen.

• • Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.