Großzügige 2-Zimmerwohnung mit Balkon, gepflegter Zustand, Ruhelage

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, ca. 65,19m² große 2-Zimmerwohnung mit einem ca. 10,45m² großen Balkon/Loggia (im 3. Liftstock!) in absoluter Ruhelage mit sehr schönem Grünblick. Das Haus wurde 1981 erbaut und im Jahr 2016 erfolgte eine umfangreiche Sanierung mit Vollwärmeschutz, 3-Scheiben PVC Fenster (HWB: B, 36,2 !!) sowie Umstellung auf Fernwärme. Alle Fenster verfügen über Aussenrollläden und Fliegengitter. Ein großer Abstellraum, eine Sicherheitseingangstüre, eine Klimaanlage im Wohnzimmer und ein Kellerabteil sowie 2 E-Ladesäulen direkt neben dem Haus, sind nur einige weitere Annehmlichkeiten die diese Wohnung bietet. Die auf den Fotos abgebildeten (gebrauchten) Einrichtungsgegenstände inkl. der Küche (mit Ausnahme des Fernsehers im Schlafzimmer) verbleiben in der Wohnung.

Die Wohnung gliedert sich in:

• großer Vorraum ca. 8,65m²
• Abstellraum ca. 4,54m²
• WC ca. 1,60m²
• Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss ca. 3,78m²
• Küche ca. 7,25m²
• Schlafzimmer ca. 16,13m²
• Wohn- Esszimmer ca.  23,24m² mit Ausgang auf den
• Balkon/Loggia ca. 10,45m²
• zusätzlich steht der Wohnung noch ein Kellerabteil mit ca. 3m² zur Verfügung

Biedermannsdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Lokalen und Heurigen, Nahversorger, Post, div. Ärzten, Vereinen und Sportmöglichkeiten sowie Gewerbe und Handwerksbetrieben. Der Golfclub Wien-Achau ist ebenso nur wenige Autominuten entfernt wie Laxenburg, Wr. Neudorf und Mödling sowie die SCS und Wien. Wenn Sie auf Lebensqualität Wert legen aber auch eine perfekte Anbindung und Nähe zu Ballungsräumen schätzen, dann sind Sie hier richtig.

Besichtigungen sind flexibel möglich, ich freue mich auf Ihre Anfrage.