Wohnen im Grünen, Erstbezug, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Terrassen, Aufzug

Exklusive Neubau-Eigentumswohnungen mit Freiflächen

Die Oase in Maria Enzersdorf

Projektbeschreibung:

Willkommen in „Die Oase“ in Maria Enzersdorf – einem exklusiven Neubauprojekt mit 26 hochwertig

ausgestatteten Eigentumswohnungen in ruhiger Grünlage südlich von Wien. Das Projekt verbindet modernes

Wohnen, nachhaltige Bauweise und hervorragende Infrastruktur zu einem Wohnkonzept mit hoher

Lebensqualität.

Insgesamt umfasst das Projekt 26 Wohnungen, jede individuell geplant und mit großzügigen Freiflächen

wie Terrassen, Loggien oder privaten Gärten. Die Architektur legt besonderen Wert auf lichtdurchflutete

Räume, offene Grundrisse und eine hochwertige Materialauswahl.

Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare oder Familien, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im Grünen

verbinden möchten.

Wohnungsangebot

• 1 bis 5 Zimmer Wohnungen
• Gartenwohnungen mit privaten Grünflächen
• Wohnungen mit Loggia oder großzügigen Terrassen
• exklusive Penthouses mit Dachterrassen und Weitblick
• individuell geplante Grundrisse – jede Einheit ein Unikat

Kaufpreise ab ca. € 293.300,- (je nach Größe und Lage der Wohnung).

Ausstattung & Highlights

Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik:

• Luftwärmepumpe (Energieeffizienz A++)
• Photovoltaikanlage und begrünte Dächer
• Fußbodenheizung
• hochwertige 3-fach verglaste Aluminiumfenster
• edles Eichenparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesen
• hochwertige Bad- und Fliesenausstattung von Porcelanosa
• Vorbereitung für Klimaanlage
• großzügige Terrassen, Loggien oder Eigengärten
• Edelstahlgeländer und hochwertige Holzfassade
• Lift und direkter Zugang zur Garage
• E-Mobilität-Lademöglichkeiten

Die Bauweise mit Holz- und Massivbauelementen sowie moderner Dämmung sorgt für niedrige Betriebskosten

und ein angenehmes Raumklima.

Tiefgaragenplatz: 29.000,- Euro

KAUFPREIS:  € 485.000,-

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung – „Die Oase“ Maria Enzersdorf

In der modernen Wohnanlage „Die Oase“ in Maria Enzersdorf steht diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum

Verkauf. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine Terrasse für

zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

Eckdaten:

• Wohnfläche: 57,05 m²
• Wohnen/Küche 22,73 m²
• 1 Schlafzimmer 12,56 m²
• 2 Schlafzimmer 10,07 m²
• Vorraum 5,24 m²
• Bad 5,22 m²
• WC 1,23 m²
• Terrasse/Balkon: 10,24 m²
• Kellerabteil: 2,56 m²
• Zimmer: 3

Raumaufteilung und Wohngefühl

Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet Zugang zur Terrasse. Zwei weitere

Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Große Fensterflächen sorgen für viel

Tageslicht und ein offenes, freundliches Ambiente.

Außenbereich

Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet eine Fläche für Erholung und Freizeitgestaltung.

Interesse geweckt?

Kaufnebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefon, Email) bearbeiten können.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter +43699 11 608706, [email protected] jederzeit gerne zur Verfügung.

• Firmenname:          gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
• Ansprechpartner:   Frau Snezana Benes
• Adresse:                1120 Wien, Aßmayergaße 60/1
• Telefon:                  +43699 11608706

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