Mödling: Exklusive Wohnung mit Balkon und Eigengarten - Wohnkomfort auf höchstem Niveau!

4-Zimmer mit Garten & Grünblick – modernes Zuhause in Ruhelage von Mödling

Diese hochwertige Neubauwohnung vereint moderne Ausstattung, nachhaltigen Wohnkomfort und Balkon in den ruhigen Innenhof – ideal für Familien wie auch für Paare.

Hier genießen Sie die Vorzüge eines Eigenheims mit der Leichtigkeit einer Wohnung: mit Balkon und separaten Garten mitten im Grünen und zentrale Lage – nur wenige Minuten vom Mödlinger Stadtzentrum, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen entfernt.

Einziehen & Wohlfühlen – ab November verfügbar!

Highlights im Überblick

• 4 Zimmer auf ca. 92 m² Wohnfläche
• 12,95 m² Balkon + 100,55 m² Eigengarten – Sonne & Natur genießen
• 3 Schlafzimmer + großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht
• 2 stilvolle Bäder + separates WC
• Einbauküche
• Barrierefreier Neubau – schlüsselfertig und sofort beziehbar

Nachhaltigkeit & Komfort

• Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen das ganze Jahr über für angenehmes Raumklima
• Luft- & Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage am Dach – energieeffizient & zukunftssicher
• Eigener Hausbrunnen für die Gartenbewässerung
• Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett und Feinsteinzeug
• Zusätzlicher Stauraum im Keller und Fahrradraum mit E-Ladeanschluss
• Tiefgaragenstellplatz können für jeweils 28.000€ erworben werden

Kaufpreis

• 699.000€
• Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Ob als großzügiges Zuhause für die Familie oder als komfortabler Neubau für den nächsten Lebensabschnitt – diese Wohnung bietet Qualität und langfristigen Wohnwert.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin mit Herrn Patrick Wukicsevits unter 0699/18138404 – es lohnt sich!

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen.
Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Höhere Schule <1.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Bank <500m
  • Geldautomat <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <5.500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Straßenbahn <4.500m
  • Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap