Modernisierte Wohnung mit Balkon und Garage

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig und umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Brunn am Gebirge.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines im Jahr 1977 errichteten Wohnhauses und wurde vor rund vier Jahren umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet. Dabei wurde besonderer Wert auf modernes Design, Komfort und hochwertige technische Ausstattung gelegt.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Ein Balkon mit rund 7m² bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich sorgen Klimaanlagen in der Wohnküche und in einem Schlafzimmer auch an warmen Tagen für angenehme Raumtemperaturen.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Wohnküche mit integrierter Einbauküche inklusive:

• Einbaumikrowelle
• Backofen
• Kühlschrank
• Gefrierschrank
• Geschirrspüler
• Kochfeld

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, Badezimmer und WC mit Fliesen. Für zusätzlichen Komfort sorgen unter anderem elektrische Rollläden mit Smartphone-Steuerung, Fliegengitter, indirekte Beleuchtung sowie teilweise ausgeführte Akustikdecken in der Wohnküche und im Vorraum.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die gesamte Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Auch die Eingangstür wurde durch eine moderne Sicherheitstür ersetzt.

Ein Garagenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet.

Ein weiterer Vorteil: Die vorhandene Möblierung soll größtenteils in der Wohnung verbleiben. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, ohne größeren Aufwand einzuziehen und die Wohnung direkt zu bewohnen.

Die Wohnung vereint somit eine zentrale Lage, moderne Ausstattung und umfangreiche Sanierungsmaßnahmen mit einem hohen Maß an Wohnkomfort

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird privat und provisionsfrei verkauft.

Der Verkaufspreis beträgt € 435.000,-.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 370,-.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab 01.04.2027 verfügbar.

Die vorhandene Möblierung soll größtenteils Bestandteil des Verkaufs sein, sodass die Wohnung nach Übergabe ohne umfangreiche Renovierungs- oder Einrichtungsarbeiten bezogen werden kann.

Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 2. Stock befindet und das Gebäude über keinen Lift verfügt. Ein eigenes Kellerabteil ist nicht vorhanden. Ein allgemeiner Gemeinschaftskellerraum sowie ein Fahrradraum stehen zur Verfügung

Makleranfragen nicht erwünscht.

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