Exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 27 m² Dachterrasse & hochwertiger Ausstattung

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca.103 m² Wohnfläche und einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 27 m².

Das Herzstück bildet die ca. 41 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Eine maßgefertigte DAN Küche mit Bosch Einbaugeräten, hochwertiger Eichen-Parkettboden und großzügige Fensterflächen sorgen für ein modernes und hochwertiges Wohngefühl.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer inklusive WC bieten zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben sind die individuell angefertigten Badezimmermöbel.

Die ca. 27 m² große Dachterrasse erweitert den Wohnraum um einen großzügigen privaten Außenbereich und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, Lounge und Begrünung. Auch hier sind maßgefertigte Terrassenmöbel vorhanden.

Eine Daikin-Klimaanlage, Fußbodenheizung, Außenrollläden und moderne Isolierverglasung ergänzen die Ausstattung. Die circa 2019 errichtete Immobilie verfügt außerdem über eine Luft-Wärmepumpe und Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung. Ein Kellerabteil mit circa 1,58 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

2x Kfz-Stellplätze können optional um je € 10.000 erworben werden.

Sämtliche fehlenden relevanten Objekt- und Verwaltungsunterlagen werden derzeit angefordert und Interessenten nach Verfügbarkeit gerne zur Verfügung gestellt.

Highlights

• ca. 103 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• ca. 27 m² Dachterrasse
• ca. 41 m² Wohnküche
• DAN Küche nach Maß
• Bosch Einbaugeräte
• hochwertiger Eichen-Parkettboden
• maßgefertigte Badezimmermöbel
• maßgefertigte Terrassenmöbel
• Daikin-Klimaanlage
• 2 Badezimmer inkl. WCs mit Fenster
• Fußbodenheizung
• Luft-Wärmepumpe
• Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung
• Außenrollläden
• Isolierverglasung
• barrierefreier Personenaufzug
• Kellerabteil mit ca. 1,6 m²
• Baujahr circa 2019
• Bahnhof Münchendorf nur ca. 800 m entfernt

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Kaufpreis: EUR 539.800,-

Zzgl. Kaufpreis 2x Kfz-Stellplätze: Je EUR 10.000,-

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Ihr Ansprechpartner:

René Grüner, MA
📞 Mobil.: +43 670 60 80 582
📧 E-Mail: [email protected]

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
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  • Apotheke <4.000m
  • Klinik <5.000m
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• Kinder & Schulen
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  • Autobahnanschluss <2.500m
  • Straßenbahn <5.500m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap